10446 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile 154 kV Aydınkonak TM irtibat hatları projesi kapsamındaki bazı taşınmazların TEİAŞ eliyle acele kamulaştırılması öngörülmüştür. İrtibat hatları, bir trafo merkezini mevcut şebekeye bağlayan kısa ama çok sayıda parseli kesen hatlardır. Bu yapı, kamulaştırma sürecinin en kırılgan noktasını doğurur: çok sayıda malik, çok sayıda hisse ve buna bağlı olarak tebligatta yaşanan aksaklıklar.
Neden Hisseli Parseller Daha Riskli
Bir parselde onlarca paydaş bulunduğunda, idarenin ulaşamadığı paydaşlar için ilanen tebligat yoluna gidilebilir. Bu durumda malik, kendisine ulaşan fiziki bir evrak olmaksızın sürecin ilerlediğini çok geç öğrenir. Özellikle uzun süredir köyünden ayrı yaşayan, adres kaydı güncel olmayan ya da tapuda hâlâ murisin adı görünen paydaşlarda bu risk yüksektir.
Tapuda Muris Adına Kayıt Devam Ediyorsa
Miras bırakan adına kayıtlı taşınmazda kamulaştırma yapıldığında, mirasçıların süreci takip edebilmesi için hukuki bağın belgelenmesi gerekir. Pratik sıra şu şekildedir:
- Mirasçılık belgesi alınır ve intikal işlemi tamamlanır.
- Dosyaya mirasçı sıfatıyla katılım bildirilir.
- Bedelin bankaya yatırılmış olması hâlinde, hisse oranına göre ödemenin kime yapılacağı açıklığa kavuşturulur.
Öğrenme Tarihi ile Tebliğ Tarihi Ayrımı
Dava süreleri kural olarak usulüne uygun tebliğ tarihinden işler. Tebligatın hukuka aykırı yapıldığı hâllerde, sürenin gerçek öğrenme tarihinden başlatılması gündeme gelebilir. Bu iddianın işe yaraması için sürecin nasıl öğrenildiğinin somut biçimde ortaya konması gerekir: banka bildirimi, komşu parsel maliki aracılığıyla haberdar olma, tapu kaydına düşülen şerhin görülmesi gibi. Soyut biçimde haberim yoktu denmesi tek başına sonuç doğurmaz.
Paydaşlar Arasında Koordinasyon
Aynı parselin paydaşlarının ayrı ayrı ve birbirinden habersiz hareket etmesi, hem masrafı çoğaltır hem de çelişkili beyanlara yol açar. Paydaşların keşif tarihinde birlikte hazır bulunması, parselin fiili kullanımını gösteren belgelerin tek elde toplanması ve rapora itirazın ortak bir çerçevede yapılması genellikle daha sağlıklı sonuç verir.
Süreç Kapandıktan Sonra Bakılacak Nokta
Bedel yatırıldıktan sonra dahi hattın projede gösterilen güzergâhtan sapması, ilan edilenden daha geniş bir alanı fiilen etkilemesi ya da kamulaştırma dışı kalan kısma müdahale edilmesi gibi durumlar ayrı taleplere konu olabilir. Bu nedenle dosya, tescil işlemi tamamlandıktan sonra da bir süre takip edilmelidir.
Bu içerik yalnızca genel çerçeveyi anlatır. Hisse yapısı, tebligatın şekli ve tarihler kişiden kişiye değiştiğinden, adım atmadan önce belgelerinizi bir hukukçuyla birlikte gözden geçirmeniz uygun olur.