10854 sayılı Karar ile İstanbul ili Arnavutköy ilçesi Baklalı Mahallesi'nde, haritada sınırları gösterilen alandaki özel mülkiyete konu taşınmazlar, 100.000 Sosyal Konut Projesi kapsamında yapılan konutlara doğal gaz arzının sağlanması amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından acele kamulaştırma kapsamına alınmıştır. Altyapı amaçlı kamulaştırmaların ayırt edici özelliği, çoğunlukla parselin tamamının değil, bir şeridinin veya köşesinin alınmasıdır.
Kısmi kamulaştırmada asıl mesele: geriye kalan kısım
Bir parselin bir bölümü alındığında, geriye kalan alanın değeri iki yönden etkilenebilir. Birincisi, artık alanın imar mevzuatına göre bağımsız bir yapı adası oluşturamayacak kadar küçülmesi veya biçiminin bozulmasıdır. İkincisi, tesisin yakınlığı nedeniyle kullanım kısıtı doğmasıdır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, kısmi kamulaştırmada değer düşüklüğünün ve belirli koşullarda kalan kısmın da idareye alınmasının talep edilebilmesine ilişkin düzenlemeler içerir. Bu talep, dosyada açıkça ve süresinde ileri sürülmelidir.
Malikin dosyaya koyması gereken teknik veriler
- Kamulaştırma öncesi ve sonrası parsel geometrisini gösteren ölçekli kroki.
- Artık alanın imar planındaki durumu; ifraz ve yapılaşma koşullarını sağlayıp sağlamadığına dair belediye görüşü.
- Yola cephe kaybı, giriş-çıkış imkânının değişmesi gibi ulaşılabilirlik etkileri.
- Bölgedeki güncel emsal satış verileri.
Acele el koyma ile mülkiyetin geçişi karıştırılmamalı
Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesine dayanan acele el koyma kararı, idareye taşınmaza fiilen girme yetkisi verir; tapudaki mülkiyet ise Kanunun 10. maddesi kapsamındaki bedel tespiti ve tescil davasıyla el değiştirir. Malikin, el koyma aşamasında belirlenen bedeli nihai kabul etmesi gerekmez. Bankaya yatan parayı çekerken verilen beyanın içeriği, bu nedenle dikkatle düzenlenmelidir.
Şerhten sonra yapılan tasarruflar
Tapuya kamulaştırma şerhi konulduktan sonra taşınmaz üzerinde satış, ipotek veya yeni yapı gibi tasarruflarda bulunmak, alıcı veya kredi veren açısından ciddi risk doğurur. Satın alma düşünen kişilerin, tapu kaydının beyanlar ve şerhler hanesini yalnızca özet belge üzerinden değil, tam kayıt üzerinden incelemesi gerekir.
Tebligat ve süre yönetimi
Kamulaştırma dosyalarında hak kaybının en yaygın sebebi, tebligatın adres uyuşmazlığı nedeniyle geç öğrenilmesidir. Mahkemenin gönderdiği davetiye, keşif günü bildirimi ve bilirkişi raporuna itiraz süresi birbirinden bağımsız takvimlerdir. Bunları tek bir listede toplamak, basit ama etkili bir korunma yöntemidir.
Bu içerik genel bilgi vermek için hazırlanmıştır. Parselinizin ne kadarının kamulaştırıldığı ve artık alanın imar durumu sonucu belirleyeceğinden, dosyanızı bir avukatla birlikte incelemeniz yerinde olacaktır.