Trabzon ili Of ilçesi Sulaklı Mahallesi sınırları içindeki bazı taşınmazların, bölgedeki kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında planlanan millet bahçesi projesinin hayata geçirilmesi amacıyla Of Belediye Başkanlığı tarafından acele kamulaştırılmasına dair 1597 sayılı Karar, kamulaştırmanın belirli bir amaca bağlı olması özelliğini öne çıkarır. Yeşil alan amaçlı kamulaştırmalarda tartışma çoğu zaman sadece bedelle sınırlı kalmaz; taşınmazın gerçekten o amaçla kullanılıp kullanılmadığı da hukuki sonuç doğurur.
Kamulaştırmanın Amaca Bağlılığı
Bir taşınmaz belirli bir kamu hizmeti amacıyla kamulaştırıldığında, idare bu amaçla bağlıdır. Taşınmazın kamulaştırma amacına uygun kullanılmaması hâlinde, kanunda öngörülen koşullar gerçekleştiğinde eski malikin taşınmazı geri alma talebi gündeme gelebilir. Bu imkân belirli süre ve şartlara bağlıdır; kendiliğinden işlemez ve talep edilmesi gerekir. Bu nedenle kamulaştırılan taşınmazın akıbetinin yıllar içinde takip edilmesi, malik açısından ihmal edilmemesi gereken bir konudur.
Kamulaştırma ile Kamulaştırmasız El Atma Arasındaki Fark
Park ve yeşil alan uygulamalarında sık karşılaşılan bir durum da, taşınmazın imar planında yeşil alan olarak ayrılmasına rağmen yıllarca kamulaştırılmamasıdır. Bu hâlde malik, mülkiyeti üzerinde tasarrufta bulunamaz ancak bedelini de alamaz. Fiilen el atılmış olması veya planla kullanımın tamamen kısıtlanması hâlinde açılabilecek talepler, düzenli kamulaştırma sürecinden farklı hukuki temellere dayanır. Kendi durumunuzun hangi kategoriye girdiğini baştan doğru belirlemek, açılacak davanın türünü ve muhatabını belirler.
Bedel Aşamasında Öne Çıkan Başlıklar
- Taşınmazın imar planındaki mevcut durumu ve yapılaşma hakkı.
- Üzerindeki yapıların niteliği ile bahçe düzenlemesi ve dikili varlıklar.
- Bölgedeki gerçek satış verilerine dayalı emsal karşılaştırması.
- Parselin bir kısmı alınıyorsa kalan kısmın kullanılabilirliği.
Malikin Önündeki Seçenekler
- İdareyle uzlaşarak bedeli anlaşma yoluyla belirlemek.
- Anlaşma sağlanamazsa bedel tespiti ve tescil yargılamasında bilirkişi raporuna etkin biçimde itiraz etmek.
- Acele kamulaştırma kararının hukuka uygunluğunu idari yargıda süresinde tartışmaya açmak.
- İleride amaca aykırı kullanım ortaya çıkarsa geri alma talebinin şartlarını değerlendirmek.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır ve somut dosya değerlendirmesi yerine geçmez. Taşınmazınıza ilişkin bir işlem tebliğ edildiyse, süreler kısa olduğundan gecikmeden hukuki görüş almanız uygun olur.