1699 sayılı Karar, FERNAS-4 Güneş Enerji Santralinin yapımı amacıyla Burdur ilinde yer alan taşınmazın acele kamulaştırılmasına ilişkindir. Çok sayıda parselin birlikte kamulaştırıldığı projelerden farklı olarak, tek bir taşınmazın konu edildiği dosyalarda malikin durumu hem daha yalın hem de daha kırılgandır; çünkü ortak hareket edebileceği başka bir malik yoktur.
Tek Parsel Dosyalarının Kendine Özgü Yanı
Tek taşınmazın kamulaştırıldığı hâllerde, bilirkişi raporunda kullanılacak emsal ve verim verileri yalnızca o parsel üzerinden tartışılır. Bu, malik açısından hazırlığın daha odaklı yapılabilmesi anlamına gelir. Buna karşılık, başka maliklerin dosyalarından doğacak emsal etkisinden yararlanma imkânı da bulunmaz. Dolayısıyla delillerin baştan eksiksiz sunulması önem kazanır.
Taşınmazın Niteliği Üzerine Çıkan Tartışmalar
Güneş enerjisi yatırımlarında seçilen alanlar çoğunlukla düşük verimli tarım arazileri, mera vasıflı yerler veya hazine ile ihtilaflı parsellerdir. Bu nedenle ilk kontrol edilmesi gereken, taşınmazın tapudaki vasfı ile fiilî kullanımının örtüşüp örtüşmediğidir. Vasfın kayıtlarda düşük görünmesi, bedelin de düşük hesaplanmasına yol açabilir. Kullanım biçimini gösteren belgeler bu tartışmada belirleyicidir.
Bedeli Yükseltebilecek Somut Deliller
- Aynı bölgede yakın tarihli gerçek satışlara ilişkin kayıtlar.
- Taşınmazın elektrik, yol ve su altyapısına yakınlığını gösteren belgeler.
- Üzerindeki yapı, tesis, kuyu ve dikili ağaçların tespiti.
- Varsa kira veya ürün satış sözleşmeleriyle gelir getirdiğinin ispatı.
Karar Sonrasında Kanun Yolu
Mahkemenin belirlediği bedele karşı kanun yoluna başvurma süresi, kararın tebliğiyle işlemeye başlar. Bu aşamada yapılan en sık hata, bedelin bankadan çekilmesinin süreci sona erdirdiğinin sanılmasıdır. Bedelin tahsili ile kanun yoluna başvuru arasındaki ilişki dosyanın durumuna göre değişebileceğinden, para çekilmeden önce bu husus netleştirilmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tek parselinize ilişkin bir kamulaştırma süreci başladıysa, delil hazırlığını erken tamamlamak için bir avukatla çalışmanız yararınıza olacaktır.