Mahmut Şevket Paşa-1 rüzgâr enerji santralinin yapımı amacıyla İstanbul ilinde yer alan bazı taşınmazların acele kamulaştırılmasına ilişkin 1748 sayılı Karar sonrasında malikleri asıl etkileyen aşama, mahkemede açılan acele el koyma dosyasıdır. Bu dosya hızlı işler ve maliki hazırlıksız yakalayabilir.
El Koyma Dosyası Nasıl İşler
İdare, karara dayanarak taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemeye başvurur ve taşınmaza el konulabilmesi için değer tespiti yapılmasını ister. Mahkeme keşif yaparak bilirkişi marifetiyle bir değer belirler; bu bedelin bankaya yatırılmasıyla idare taşınmaza girebilir. Bu aşamada belirlenen tutar nihai kamulaştırma bedeli değildir; asıl bedel sonraki dosyada tartışılır.
En Büyük Risk: Tebligatın Geç Ulaşması
Bu dosyalarda malik lehine olan tek gerçek imkân, keşfe katılmak ve tespit aşamasında beyanda bulunmaktır. Tebligatın geç ulaşması hâlinde keşif malik yokluğunda yapılır ve taşınmazın üzerindeki muhdesat çoğu zaman eksik kayda geçer. Tebligat riskini azaltmak için:
- Tapu kaydındaki adres bilgisini güncel tutun.
- Miras yoluyla intikal etmiş taşınmazlarda tüm paydaşların adreslerini kontrol edin.
- Köyde bulunan taşınmazlarda ilan yoluyla tebligat ihtimalini gözeterek muhtarlıkla iletişimde kalın.
- Bölgede kamulaştırma duyurusu yapıldığını duyduğunuzda dosya olup olmadığını mahkeme kaydından araştırın.
Keşif Gününde Malikin Yapması Gerekenler
- Tapu, varsa çap ve imar durum belgesini yanınızda bulundurun.
- Taşınmaz üzerindeki ağaç, yapı, sera, sulama tesisi ve duvar gibi unsurların sayımını talep edin ve tutanağa geçirtin.
- Ağaçların yaşını ve verim durumunu ayrıca beyan edin.
- Taşınmaza ulaşımın el koyma sonrasında nasıl sağlanacağını sorun; yol kesilmesi ayrı bir zarar kalemidir.
- Beyanlarınızın tutanağa geçtiğini imza atmadan önce okuyarak doğrulayın.
El Koyma Sonrası Süreç
Bedelin yatırılması ve el koymanın gerçekleşmesi, malikin bedele itiraz hakkını ortadan kaldırmaz. Asıl bedel tespiti dosyasında değer yeniden tartışılır ve keşif tekrarlanabilir. Bu nedenle el koyma aşamasında toplanan fotoğraf, tutanak ve sayım bilgileri sonraki aşamanın en önemli dayanağı olur; çünkü santral çalışmaları başladıktan sonra taşınmazın eski hâlini göstermek imkânsız hâle gelir.
Bu metin bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; el koyma dosyalarında süreler kısa olduğundan tebligatı alır almaz hukuki destek alınması yerinde olacaktır.