154 kV Şabanözü OSB-Yakınkent enerji iletim hattı projesi kapsamında bazı taşınmazların Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkin 2201 karar sayılı düzenlemede, kırsal güzergâhlardaki parsellerin önemli bölümü hisseli ve intikali yapılmamış taşınmazlardan oluşur. Bu rehber, paydaşlık ve mirasçılık boyutuna odaklanır.
Hisseli Parselde Kim Taraf Olur?
Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davasında, tapu kaydında görünen tüm paydaşlar taraf gösterilir. Bir paydaşın adresine ulaşılamaması ya da yurt dışında bulunması, diğer paydaşların sürecini de yavaşlatır. Paydaşlardan birinin idareyle anlaşması, kendi hissesi bakımından sonuç doğurur; diğer paydaşları bağlamaz. Bu nedenle paydaşların ortak bir iletişim kanalı kurması pratik yarar sağlar.
İntikali Yapılmamış Taşınmazlar
Tapu kaydı hâlâ vefat etmiş kişi adına görünüyorsa, süreç mirasçılar bakımından karmaşıklaşır. Mirasçılık belgesinin alınması ve intikal işleminin tamamlanması, hem bedelin doğru paylaştırılması hem de tebligatların usulüne uygun yapılabilmesi için gereklidir. İntikal yapılmadığında bedel mahkeme veznesine yatırılsa dahi mirasçıların ödemeyi alması gecikir.
Bedelin Paylaştırılması
Kural olarak bedel, tapudaki hisse oranlarına göre paylaştırılır. Ancak parselin fiilen bölünmüş biçimde kullanıldığı, hattın yalnızca bir paydaşın kullandığı kısımdan geçtiği durumlar tartışma yaratır. Fiili taksim iddiasının ileri sürülebilmesi için bunun somut delillerle, örneğin uzun süreli kullanımı gösteren kayıtlarla desteklenmesi gerekir.
Dosyayı Takip Ederken Dikkat Edilecekler
- Güncel tapu kaydının ve varsa mirasçılık belgesinin dosyaya sunulması
- Adresi bilinmeyen paydaşlar için tebligat usulünün doğru işletilip işletilmediğinin izlenmesi
- Direk yerleri ile irtifak koridorunun her paydaşın kullanım alanına etkisinin ayrı ayrı gösterilmesi
- Keşifte tüm paydaşların temsil edilmesinin sağlanması
Vekâlet ve Temsil
Birden çok paydaşın aynı vekille temsil edilmesi süreci hızlandırır; ancak paydaşlar arasında menfaat çatışması bulunması ihtimali önceden değerlendirilmelidir. Özellikle fiili taksim veya kullanım payı tartışması varsa, ortak temsil sonradan sorun doğurabilir.
Buradaki bilgiler hisseli taşınmazlarda sık karşılaşılan meseleleri özetlemek amacıyla verilmiştir. Paydaş sayısı ve tapu kaydının durumu her dosyada farklı bir yol izlemeyi gerektirdiğinden, kendi durumunuz için ayrıca hukuki değerlendirme almanız uygun olur.