4138 sayılı Karar ile Kaş-Kekova Özel Çevre Koruma Bölgesi'nin sınırları değiştirilmiştir. Sınır değişikliği soyut bir harita düzeltmesi değildir; bir parselin kapsam içinde ya da dışında kalması, o taşınmazda yapılabilecek işlerin tamamını yeniden belirler.
Bölge Statüsü Neyi Değiştirir?
Özel çevre koruma bölgelerinde plan yapma ve onaylama yetkisi ile yapılaşma koşulları, genel imar rejiminden ayrılır. Kıyı bandı, deniz alanı ve karasal kesim için farklı kullanım kararları getirilebilir. Kaş-Kekova özelinde ayrıca sit alanı statüleri devreye girdiğinden, tek bir parsel üzerinde birden fazla koruma rejimi üst üste binebilir.
Kapsama Alınan ve Kapsam Dışına Çıkan Parseller
Sınır değişikliğinin iki yönlü sonucu vardır. Yeni kapsama alınan taşınmazlarda daha önce mümkün olan bir kullanım artık izne bağlanabilir ya da tümüyle kısıtlanabilir. Kapsam dışına çıkan taşınmazlarda ise genel imar mevzuatına dönüş söz konusu olur; ancak sit veya orman gibi başka bir statü varlığını sürdürüyorsa kısıt kendiliğinden kalkmaz. Parselin durumunu anlamanın tek güvenilir yolu, güncel koordinatlı sınır paftası üzerinden konum tespitidir.
İdareye Başvuru Sırası
- Tapu ve koordinat bilgisiyle parselin yeni sınıra göre konumunu tespit ettirin.
- Yürürlükteki koruma amaçlı imar planı ve plan notlarını edinin.
- Yapı, tadilat veya işletme talebiniz için yetkili idareyi belirleyin.
- Başvuruyu yazılı yapıp evrak kaydını mutlaka alın.
- Verilen cevabın gerekçesini ve dayanak maddesini kayda geçirin.
Ruhsat ve Devam Eden İşler
Sınır değişikliğinden önce alınmış ruhsatların akıbeti, kazanılmış hak tartışmasının merkezindedir. Ruhsatın süresi, inşaatın seviyesi ve plan değişikliğinin niteliği bu tartışmada belirleyicidir. Devam eden bir yapıda işlerin kendiliğinden sürdürülmesi yerine, idareden yazılı durum teyidi alınması hem yaptırım hem de sonradan yıkım riskini azaltır.
İşleme Karşı Dava Yolu
Sınır değişikliği kararı ile bu karara dayanılarak tesis edilen bireysel işlemler ayrı ayrı dava edilebilir. Genel düzenleyici işlemin iptali istenebileceği gibi, uygulama işleminin iptali istenirken dayanağı düzenlemenin hukuka aykırılığı da ileri sürülebilir. Her iki yolda da süre, öğrenme veya tebliğ tarihine bağlıdır.
Bu yazı genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır; koruma bölgelerinde parsel bazında sonuçlar çok değişken olduğundan, işlem yapmadan önce dosyanızı bir hukukçuyla incelemenizde yarar vardır.