Gaziantep ilinde tesis edilecek 8G7802 PS-4B TM-Elif DM enerji nakil hattının yapımı için taşınmazların TEDAŞ tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkin 4402 sayılı Karar, özellikle hisseli parsellerde ek sorunlar doğurur. Bu rehberin konusu, paydaşlık ve tapu kayıtlarının süreç üzerindeki etkisidir.
Paylı Taşınmazlarda Kim Taraf Olur?
Kamulaştırmaya konu taşınmaz paylı mülkiyete tabiyse, süreçte her paydaş kendi payı oranında hak sahibidir. İdarenin açtığı bedel tespiti ve tescil davasında paydaşların tamamının taraf gösterilmesi gerekir. Bir paydaşın davaya katılmaması ya da kendisine ulaşılamaması, diğer paydaşların haklarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; ancak dosyanın uzamasına ve bedelin paylaştırılmasında güçlüklere yol açar. Elbirliği mülkiyeti söz konusuysa, terekenin durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Tapu Kaydındaki Takyidatların Etkisi
- İpotek: Bedel üzerinde alacaklının hakları gündeme gelebilir; ödeme yapılırken bu husus dikkate alınır.
- Haciz: Bankaya yatırılan bedel üzerinde icra dosyası kaynaklı talepler doğabilir.
- Kamulaştırma şerhi: Şerh sonrası yapılan devirlerde alıcı, süreci devralmış sayılacağından satış öncesi mutlaka bilgilendirilmelidir.
- Aile konutu, intifa gibi haklar: Hak sahiplerinin de sürece dâhil edilmesi gerekir.
Satış ve İntikal Kararları
Kamulaştırma sürecindeki bir taşınmazın satışı hukuken imkânsız değildir; ancak alıcı bakımından ciddi belirsizlik taşır. Benzer şekilde, malik vefat etmişse mirasçılık belgesi alınmadan ve intikal işlemi yapılmadan bedelin ödenmesi aşamasında tıkanma yaşanır. Bu işlemlerin dava sürerken tamamlanması, sürecin sonunda aylarca beklemeyi önler.
Paydaşlar İçin Uygulanabilir Düzen
- Paydaşlar arasında yazışmayı yürütecek bir irtibat kişisi belirleyin.
- Ortak vekâlet verilecekse kapsamın bedel tahsilini de içerdiğinden emin olun.
- Güncel takyidat belgesini alarak tüm şerh ve beyanları listeleyin.
- Mirasçılık belgesi ve intikal işlemlerini dava sürerken tamamlayın.
- Bedelin paylara göre dağılımını gösteren hesabı önceden hazırlayın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Paydaş sayısı, tereke durumu ve tapudaki takyidatlar sürecin işleyişini değiştirebileceğinden, dosyanızı bir hukukçuyla birlikte gözden geçirmeniz önerilir.