4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, Hazine mülkiyetindeki taşınmazların satışı, devri, kiralanması ve kullanıcılara doğrudan satış imkânları bakımından uygulamada en çok başvurulan metinlerden biridir. Vatandaşı ilgilendiren yön genellikle şudur: yıllardır kullandığı bir Hazine taşınmazını satın alabilir mi, alamıyorsa hangi bedeli ödemek zorundadır?
Doğrudan Satış Talebinde Belirleyici Olan Nedir?
Bu tür taleplerde idare, kullanımın niteliğine ve süresine bakar. Bu nedenle başvurunun gücü, kullanımın ne zaman başladığını ve kesintisiz sürdüğünü gösteren belgelerden gelir:
- Elektrik, su ve doğalgaz abonelik kayıtlarının başlangıç tarihleri
- Yapıya ilişkin eski tarihli kayıtlar, vergi kayıtları ve emlak beyanları
- Muhtarlık kayıtları ve adres bilgileri
- Tarımsal kullanımda üretim kayıtları ve destekleme başvuruları
- Tarihli hava fotoğrafları ve kadastro paftaları
Ecrimisil: Sessiz Büyüyen Borç
İzinsiz kullanım tespit edildiğinde idare, geçmişe dönük kullanım bedeli talep eder. Ecrimisil ihbarnamesi elinize ulaştığında iki ayrı tartışma vardır: kullanımın gerçekten var olup olmadığı ve istenen bedelin doğru hesaplanıp hesaplanmadığı. Uygulamada bedel, taşınmazın konumu ve kullanım biçimine göre belirlenir; yanlış yüzölçümü, yanlış vasıf ya da fiilen kullanılmayan alanın hesaba katılması sık rastlanan hatalardır.
İhbarnameye İtirazda Süre Kritiktir
Ecrimisil ihbarnamesine karşı idareye yapılacak itiraz ve sonrasında idari yargı yolu, kısa ve birbirini izleyen sürelere bağlıdır. İtiraz aşamasını atlayıp doğrudan dava açmak ya da tam tersine itiraz sonucunu beklerken dava süresini kaçırmak, en sık görülen iki hatadır. Tebliğ tarihini ilk gün not etmek, bu riskin büyük bölümünü ortadan kaldırır.
Satış Gerçekleşirse Dikkat Edilecekler
- Bedelin peşin mi taksitli mi ödeneceği ve taksitli satışta tapuya konulacak şerhin kapsamı
- Satılan alanın fiilen kullandığınız alanla örtüşüp örtüşmediği; ölçü farkları sonradan sorun doğurur
- Taşınmaz üzerinde imar planı ya da kamu tesisi kısıtı bulunup bulunmadığı
- Üzerindeki yapının ruhsat durumu ve satışın bu durumu kendiliğinden düzeltmeyeceği
Reddedilen Başvurudan Sonra
İdare talebi reddederse, ret gerekçesi dikkatle okunmalıdır. Gerekçe belge eksikliğine dayanıyorsa eksik tamamlanarak yeni başvuru yapılabilir; taşınmazın niteliğine dayanıyorsa (kamu hizmetine tahsisli olması gibi) tartışma tamamen farklı bir zemine taşınır. Bu ayrımı yapmadan açılan davalar, çoğu zaman esasa girilmeden sonuçlanır.
Bu metin genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır; Hazine taşınmazı dosyalarında kullanım süresi, taşınmazın niteliği ve belgelerin kalitesi sonucu belirlediğinden, başvuru veya itiraz öncesinde profesyonel destek almanız yerinde olur.