Bilecik'te Gülümbe KÖK Natura Köyler Grubu Enerji Nakil Hattı için alınan 4709 sayılı acele kamulaştırma kararı, köy yerleşimlerine yakın parselleri kapsar. Bu bölgelerde dosyaları asıl zorlaştıran unsur teknik değil, mülkiyet yapısıdır: hisseli tapular, intikali yapılmamış miras payları ve tapusuz kullanımlar.
Hisseli Tapuda Kim, Neyi Talep Eder?
Paylı mülkiyette her hissedar kendi payı oranında bedele hak kazanır. Ancak süreç yürürken hissedarların bir kısmına ulaşılamaması ya da bir kısmının süreçten haberdar olmaması sık görülür. Bu durumda ortaya çıkan risk şudur: dosya, tebligatı alan hissedarların katılımıyla ilerler ve haberdar olmayan hissedar sonradan sınırlı bir imkânla karşılaşır. Bu nedenle hissedarların birbirini bilgilendirmesi, hukuki bir zorunluluk olmasa da pratikte belirleyicidir.
İntikal Yapılmamış Miras Payları
Tapu hâlâ vefat etmiş kişinin adına kayıtlıysa, kamulaştırma süreci mirasçılar bakımından aksar. Yapılması gereken sıralama nettir:
- Mirasçılık belgesinin alınması
- Tapuda intikalin gerçekleştirilmesi
- Tebligat adreslerinin güncellenmesi
- Bedelin paylar oranında ödenmesi için gerekli bildirimlerin yapılması
Bu adımlar tamamlanmadığında bedel çoğu zaman ödenmez, mahkeme veznesinde ya da bankada bekler; bu da bedelin zaman içinde alım gücünü yitirmesi anlamına gelir.
Tapusuz Kullanım ve Zilyetlik İddiası
Köy arazilerinde uzun yıllardır kullanılan ancak tapusu bulunmayan parseller vardır. Kamulaştırma sürecinde bu kullanım tek başına malik sıfatı vermez; ancak üzerindeki ağaç, yapı ve tesis gibi varlıklar bakımından ayrı bir tartışma doğurabilir. Bu iddianın dayanağı, kullanımın süresini ve sürekliliğini gösteren kayıtlardır: vergi ve tarımsal destek kayıtları, muhtarlık belgeleri, eski tarihli hava fotoğrafları ve komşu parsel maliklerinin beyanları.
Köy Tüzel Kişiliğine Ait Alanlar
Mera, harman yeri ve benzeri ortak kullanım alanlarının hat güzergâhında kalması hâlinde muhatap tek tek köylüler değil, ilgili kamu tüzel kişiliğidir. Bireysel olarak açılan davalar bu nedenle sıfat yokluğundan sonuçsuz kalabilir. Ortak alanı etkileyen bir müdahale söz konusuysa, önce alanın hukuki statüsünün belirlenmesi gerekir.
Süreç Boyunca Ortak Hareket
- Hissedarlar arasında tek bir yazışma kanalı belirleyin.
- Tebligatların kime ve ne zaman yapıldığını ortak bir listede tutun.
- Vekâlet verilecekse kapsamın bedel tahsilini de içerip içermediğini kontrol edin.
- Bedelin paylaşımına ilişkin anlaşmazlığı, kamulaştırma dosyasıyla karıştırmayın; bunlar ayrı süreçlerdir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hisseli ve intikalsiz tapularda taraf teşkili dosyanın seyrini doğrudan etkilediğinden, sürecin başında bir hukukçuyla birlikte mülkiyet durumunuzun tespit edilmesi önerilir.