İstanbul ili Başakşehir ilçesinde birden fazla trafo binasının yapımı amacıyla konumları belirtilen taşınmazların acele kamulaştırılmasına ilişkin 4720 sayılı Karar, tek bir metinde çok sayıda parseli kapsaması nedeniyle malikler açısından farklı bir dikkat gerektirir. Bu tür kararlarda ilk yapılması gereken, kararın hangi parsele hangi ölçüde dokunduğunu netleştirmektir.
Karar ekindeki listeyi doğru okumak
Toplu kararlarda taşınmazlar ada, parsel, yüzölçümü ve kamulaştırılacak alan sütunlarıyla listelenir. Burada iki bilgi ayrı ayrı takip edilmelidir: taşınmazın toplam yüzölçümü ve kamulaştırmaya konu edilen kısım. Kamulaştırılan alanın parselin tamamı mı yoksa bir bölümü mü olduğu, sürecin devamını tümüyle değiştirir. Ayrıca ifraz sonrası oluşacak yeni parsel numaraları nedeniyle tapu kaydı ile karar ekindeki bilgiler arasında uyumsuzluk görülebilir.
Kısmen kamulaştırmada artık alan sorunu
Parselin bir bölümünün alınması halinde geriye kalan kısmın kullanılabilirliği azalabilir. Trafo yapıları gibi tesislerde bu etki; yola cephenin daralması, parselin ikiye bölünmesi veya kalan alanın imar mevzuatına göre bağımsız yapılaşmaya elverişsiz hale gelmesi şeklinde ortaya çıkar. Kamulaştırma Kanunu, kısmen kamulaştırmalarda kalan kısımda meydana gelen değer düşüklüğünün de hesaba katılmasını öngörür. Kalan bölüm yararlanmaya elverişli olmaktan çıkmışsa, malikin taşınmazın tamamının kamulaştırılmasını talep etmesi gündeme gelebilir.
Toplu kararlarda maliklerin ortak hataları
- Listedeki benzer parsel numaraları nedeniyle kendi taşınmazının kapsamda olmadığını sanmak
- Yalnızca kamulaştırılan alanın bedeline odaklanıp kalan kısımdaki değer kaybını talep etmemek
- Aynı karara dayanan dosyaların ayrı ayrı açıldığını fark etmeyip tek dosya takip etmek
- Komşu parsel maliklerinin dosyalarındaki bilirkişi raporlarını karşılaştırmamak
Adım adım kontrol
- Tapu kaydı ile karar ekindeki ada ve parsel bilgisini karşılaştırın.
- Kadastro müdürlüğünden kamulaştırma sınırını gösteren krokiyi temin edin.
- Kalan alanın imar durumunu ve yapılaşma imkânını ayrıca sorgulayın.
- Değer kaybına ilişkin taleplerinizi keşiften önce dosyaya yazılı olarak bildirin.
Bu metin genel bilgi vermek amacıyla hazırlanmıştır; çok parselli kamulaştırmalarda her taşınmaz kendi koşullarıyla değerlendirildiğinden, dosyanızın ayrıca incelenmesinde yarar vardır.