İstanbul ili Silivri ilçesinde trafo binaları yapımı amacıyla taşınmazların acele kamulaştırılmasına ilişkin 4727 sayılı Karar kapsamındaki dosyalarda süreç, bedelin belirlenmesiyle bitmez. Ödemenin nasıl yapılacağı, gecikme halinde faiz talep edilip edilemeyeceği ve kamulaştırma amacının gerçekleşmemesi halinde taşınmazın akıbeti ayrı başlıklardır.
Bedelin bloke edilmesi ve tahsili
Acele el koyma aşamasında mahkemece belirlenen bedel bankada malik adına bloke edilir. Bedel tespiti ve tescil davasında nihai bedel belirlendiğinde, aradaki fark tamamlanır ve tutar malike ödenir. Blokedeki tutarın çekilmesi çoğu zaman mahkeme kararına bağlı olduğundan, ödemeye ilişkin müzekkerelerin takip edilmesi gerekir. Taşınmaz üzerinde ipotek ya da haciz bulunuyorsa, bedel bu haklara özgülenebilir.
Faiz talebi hangi hallerde gündeme gelir?
Kamulaştırma bedeline ilişkin faiz tartışması genellikle iki durumda ortaya çıkar: idarenin bedeli süresinde yatırmaması ve taşınmaza fiilen el konulduktan sonra bedelin gecikmeli ödenmesi. Faiz talebinin dava dilekçesinde ya da beyanla açıkça ileri sürülmesi gerekir; talep edilmeyen faize kural olarak hükmedilmez. Faizin hangi tarihten itibaren işleyeceği de ayrıca gerekçelendirilmelidir.
Kamulaştırma amacı gerçekleşmezse ne olur?
Kamulaştırma Kanunu, taşınmazın kamulaştırma amacına uygun kullanılmaması halinde eski malike geri alma hakkı tanır. Trafo yapımı için alınan bir taşınmazın uzun süre boş bırakılması ya da tümüyle farklı bir amaçla kullanılması bu tartışmayı gündeme getirir. Geri alma hakkı süreye bağlı olduğundan, taşınmazın akıbetinin kamulaştırmadan sonra da izlenmesi gerekir. Ayrıca idarenin kamulaştırmadan vazgeçmesi ihtimali de ayrı sonuçlar doğurur.
Vergi ve kayıt tarafı
- Kamulaştırma bedelinin vergisel niteliğinin önceden değerlendirilmesi
- Tescil kararı sonrası tapu kaydındaki değişikliğin kontrol edilmesi
- Kısmen kamulaştırmalarda kalan parselin yeni numarayla takip edilmesi
- Emlak vergisi mükellefiyetinin sona erdiğinin belediyeye bildirilmesi
Dosya kapandıktan sonra yapılacaklar
- Tescil kararının kesinleşme şerhini alın.
- Bedel ödemesinin tamamlandığını banka kaydıyla doğrulayın.
- Kalan taşınmazınızın tapu ve imar durumunu güncelleyin.
- Taşınmazın kullanım amacını belirli aralıklarla kontrol edin.
Bu yazı yol gösterici bilgi sunar; ödeme, faiz ve geri alma talepleri süreye bağlı olduğundan, dosyanızın kapanış aşamasında da hukuki takibin sürdürülmesi önerilir.