İstanbul ili Çatalca ilçesinde trafo binaları yapımı amacıyla taşınmazların acele kamulaştırılmasına ilişkin 4724 sayılı Karar kapsamındaki parsellerin bir bölümü, kırsal alanlarda sık görüldüğü üzere hisseli ya da tapu maliki vefat etmiş taşınmazlar olabilir. Bu durum, kamulaştırma sürecinde ayrı bir dizi sorun doğurur.
Paylı mülkiyette bedel nasıl dağıtılır?
Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda kamulaştırma bedeli, tapudaki pay oranlarına göre paydaşlara dağıtılır. Ancak fiilî kullanım tapu paylarıyla örtüşmüyorsa uyuşmazlık çıkar: bir paydaş taşınmazın tamamını uzun yıllar kullanmış, üzerine yapı yapmış olabilir. Bu durumda arsa bedeli pay oranına göre, yapı ve ağaç gibi muhdesatın bedeli ise bunları meydana getirene ödenir; ancak muhdesatın kime ait olduğunun ayrıca ispatlanması gerekir.
Malik vefat etmişse süreç nasıl işler?
Tapuda kayıtlı kişi hayatta değilse, davanın mirasçılara yöneltilmesi gerekir. Mirasçılık belgesinin alınmaması ya da mirasçılardan bazılarına ulaşılamaması dosyayı uzatan başlıca sebeptir. Yurt dışında yaşayan veya adresi bilinmeyen mirasçılar bakımından tebligat sorunu büyür; bu aşamada mirasçılardan haberdar olanların diğerlerini bilgilendirmesi, herkesin hak kaybını önler. Tereke henüz paylaşılmamışsa bedel, mirasçılar adına ortaklaşa hüküm altına alınabilir.
Tapu kaydındaki düzensizlikler
- Kadastro tespitine itiraz süreci devam eden parseller
- Tapu kaydı ile fiilî sınırların örtüşmemesi ve tecavüzlü kullanım
- Vasfı tarla görünen ancak fiilen bahçe veya arsa niteliği kazanmış taşınmazlar
- Üzerinde ipotek, haciz veya intifa şerhi bulunan taşınmazlarda bedelin akıbeti
Paydaşlar için pratik sıralama
- Güncel tapu kaydını ve varsa mirasçılık belgesini temin edin.
- Kimin hangi bölümü kullandığını gösteren belgeleri ve tanık bilgilerini hazırlayın.
- Muhdesat iddianızı keşiften önce yazılı olarak mahkemeye bildirin.
- Taşınmaz üzerindeki şerhler nedeniyle bedelin bloke edilme ihtimalini önceden değerlendirin.
Buradaki bilgiler genel niteliktedir; hisseli ve mirasçılı dosyalarda taraf teşkili teknik bir konu olduğundan, sürecin başında hukuki destek alınması hak kaybını önlemeye yardımcı olur.