5557 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, Güneysu-Büyükköy il yolu ayrımı ile Külliye bağlantı yolu projesi kapsamında bazı taşınmazların Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılmasına ilişkindir. Kamulaştırma dosyalarında hak kayıplarının önemli bir bölümü, bedelin yetersizliğinden değil tebligatın fark edilmemesinden ve sürelerin kaçırılmasından doğar. Bu yazının konusu da tam olarak budur.
Tebligat Neden Sıkça Ulaşmıyor?
Köy ve kırsal alandaki taşınmazlarda malikin adres kaydı yıllar önce güncellenmiş olabilir; miras yoluyla intikal etmiş ancak tapuda intikali yapılmamış paylarda ise tebligat murisin adına çıkarılır. Yurt dışında yaşayan pay sahipleri bakımından da benzer bir kopukluk yaşanır. Sonuç aynıdır: dosya ilerler, malik haberdar olmaz.
Takip Edilmesi Gereken Süre Başlıkları
- Kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda dava açma süresi
- Bedel tespiti dosyasında duruşma ve keşif tarihleri
- Bilirkişi raporuna itiraz için tanınan süre
- Karara karşı kanun yoluna başvuru süresi
- Bankaya yatırılan bedelin çekilmesine ilişkin işlemler
Geç Haberdar Olan Malik Ne Yapabilir?
- Dosya numarasını ve hangi aşamada olduğunu öğrenin.
- Tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığını inceletin; usulsüz tebligat iddiası süreleri yeniden değerlendirtebilir.
- Tapu kaydını ve varsa mirasçılık durumunu güncelleyin.
- Bedelin bankaya yatırılmış olması hâlinde çekim koşullarını araştırın.
Bedeli Almak Hakları Sona Erdirir mi?
Bu, en çok tereddüt yaratan konudur. Bankaya yatırılan bedelin çekilmesi, dosyadaki itirazlar açısından sonuç doğurabileceğinden, çekim öncesinde ihtirazi kayıt konusunun değerlendirilmesi gerekir. Aceleyle yapılan bir tahsilat, ileride bedel artırım talebini zayıflatabilir.
Paylı Mülkiyette Ek Zorluk
Birden çok paydaşın bulunduğu taşınmazlarda her paydaşın kendi payı bakımından hareket etmesi gerekir. Bir paydaşın sessiz kalması diğerlerinin haklarını doğrudan ortadan kaldırmasa da, dosyanın seyrini ve bilirkişi incelemesinin kapsamını etkileyebilir. Bu nedenle paydaşlar arasında iletişimin erken kurulması önerilir.
Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir; kamulaştırma süreleri kısa ve çoğu kez hak düşürücü olduğundan, taşınmazınız karar kapsamında ise vakit kaybetmeden hukuki değerlendirme yaptırmanız önem taşır.