6972 sayılı Karar, bazı büyük ova koruma alanlarının sınırlarına ilişkin haritalarda düzeltme yapılmasına ilişkindir. Sınır haritasında yapılan bir düzeltme, kâğıt üzerinde küçük bir teknik işlem gibi görünse de bir parselin koruma alanı içine girmesi ya da alandan çıkması sonucunu doğurabilir. Bu da tarım arazisinin kullanım amacı, izin gereksinimi ve satılabilirlik koşulları bakımından doğrudan etki üretir.
Koruma Alanı Statüsünün Anlamı
Büyük ova koruma alanları, tarımsal üretim potansiyeli yüksek arazilerin korunması amacıyla 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu çerçevesinde belirlenir. Bu statüdeki arazilerde tarım dışı kullanım kural olarak sınırlıdır ve ancak öngörülen istisnalar ile izin süreçleri çerçevesinde mümkün olabilir. Dolayısıyla parselin statüsü, yatırım kararından önce netleştirilmesi gereken bir veridir.
Düzeltme Sonrası Parsel Durumunun Doğrulanması
Harita düzeltmesi yayımlandıktan sonra malikin yapması gereken, kendi parselinin yeni sınıra göre konumunu ilgili tarım il ya da ilçe müdürlüğünden yazılı olarak teyit ettirmektir. Sözlü bilgiye dayanarak yapılan yatırım, sonradan izin sorunuyla karşılaşabilir. Koordinatlı haritanın kadastral pafta ile çakıştırılması, sınırın parselin ortasından geçtiği hâllerde alan bazlı ayrımı da ortaya koyar.
Kullanım ve İzin Başlıkları
- Tarım dışı amaçlı kullanım talebinin hangi mercie yapılacağı
- Yapılaşma talebinde aranan görüş ve onaylar
- Parselin bir kısmının koruma alanı içinde kalması hâlinde uygulanacak ayrım
- İzinsiz kullanımın doğurabileceği idari sonuçlar
Alım Satım ve Sözleşme Aşamasında Dikkat
Koruma alanı statüsü, satış görüşmelerinde çoğu zaman gündeme getirilmeyen fakat alıcının beklentisini kökten değiştiren bir unsurdur. Tarım dışı kullanım hayaliyle alınan bir parselin koruma alanı içinde kalması, sözleşme aşamasında ayıp ve yanılma tartışmalarına yol açabilir. Bu riski azaltmanın yolu, tapu devrinden önce statü bilgisini resmî yazıyla almak ve sözleşmeye parselin mevcut statüsüne ilişkin açık bir kayıt koymaktır.
Adım Sırası
- Güncel tapu ve kadastral çap örneğini temin edin.
- Parselin koruma alanı içindeki konumunu yazılı olarak sorun.
- Planlanan kullanım için gerekli izin listesini önceden çıkarın.
- Sözleşme yapılacaksa statü bilgisini metne yazdırın.
Bu yazı genel bilgi vermek üzere hazırlanmıştır; arazi statüsüne bağlı kullanım ve izin değerlendirmesi parsel bazında değiştiğinden, işlem yapmadan önce güncel resmî kayıtlarla birlikte hukuki görüş alınması yerinde olur.