Ordu ilinde kurulacak R3-Ordu-4 rüzgâr enerji santrali için gerekli taşınmazlar hakkında Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından acele kamulaştırma kararı alınmıştır. Rüzgâr santrali projeleri, tek bir parselle sınırlı kalmayan yayılmış bir kamulaştırma deseni oluşturduğu için özel bir okuma gerektirir.
RES Kamulaştırmalarının Üç Ayağı
Bir rüzgâr santralinde kamulaştırma genellikle birbirinden farklı üç ihtiyaçtan doğar ve her biri farklı hukuki sonuç üretir:
- Türbin ve şalt sahası: kalıcı yapı kurulacağı için çoğunlukla mülkiyetin devri hedeflenir.
- Ulaşım yolları: geniş dönüş yarıçapı nedeniyle arazide beklenenden fazla alan kaplayabilir.
- Enerji nakil hattı güzergâhı: genellikle mülkiyet devri yerine daimî irtifak hakkı kurulur.
İrtifak Hakkı ile Mülkiyet Devri Arasındaki Fark
İrtifakta tapu malik adına kalır, ancak taşınmazın kullanımı hat güzergâhı boyunca kalıcı olarak sınırlanır. Bu ayrım bedeli doğrudan etkiler: irtifakta ödenen tutar, mülkiyet devrindeki bedelin altındadır ve kullanım kısıtının derecesine göre belirlenir. Malikin dosyaya taşıması gereken soru şudur: hat altında kalan alanda tarım, dikim veya yapılaşma fiilen mümkün mü? Kısıt ne kadar ağırsa bedel değerlendirmesi de o ölçüde değişir.
Orman, Mera ve Hazine Vasıflı Alanlar
Yayla ve sırt hatlarındaki parseller çoğu zaman özel mülkiyete değil, orman veya mera vasfına tabidir. Bu alanlarda kamulaştırma yerine izin ve tahsis prosedürleri işler. Zilyetlik veya kadastro tespitinden kaynaklanan bir hak iddiası varsa, bunun kamulaştırma dosyasından ayrı bir yargısal süreçte ileri sürülmesi gerekebilir.
Tapu Kaydı ve Mirasçılar
Kırsal parsellerde yaygın olan kayıt sorunları süreci tıkar. Yüzölçümü uyuşmazlığı, kayıt malikinin vefat etmiş olması veya isim tashihi gereken kayıtlar, hem tebligatı hem de bedelin ödenmesini geciktirir. Kamulaştırma haberi alındığı anda tapu kaydının güncel örneğinin alınması, sonraki her aşamayı kolaylaştırır.
Bu rehber genel bilgi sunar. Parselinizin türbin sahasında mı yoksa hat güzergâhında mı kaldığı sonucu tamamen değiştireceğinden, dosyanın avukatla birlikte değerlendirilmesi tavsiye edilir.