Mersin-Adana-Osmaniye-Gaziantep yüksek standartlı demiryolu hattı inşaatı ile elektromekanik sistemlerin temini projesi kapsamında Mersin, Adana, Osmaniye, Gaziantep ve Kahramanmaraş illerindeki taşınmazlar ile üzerlerindeki muhdesatın acele kamulaştırılmasına ilişkin 8658 sayılı Karar, geniş bir coğrafyaya yayıldığı için usule ilişkin sorunları öne çıkarır.
Çok İlli Projelerde Yetki Sorunu
Kamulaştırma uyuşmazlıklarında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemedir. Beş ile yayılan bir projede aynı malikin farklı illerde taşınmazı varsa, süreç tek bir dosyada değil, birden çok yerde yürür. Bu durum takip yükünü artırdığı gibi, bir dosyadaki gelişmenin diğerinde otomatik sonuç doğurmaması riskini de beraberinde getirir.
Tebligatın Ulaşmaması ve Sonuçları
Uygulamada en sık yaşanan hak kaybı, tebligatın malike hiç ulaşmamasından kaynaklanır. Tapuda kayıtlı adres yıllar önce güncellenmiş olabilir, malik başka ilde yaşıyor olabilir ya da adres değişikliği bildirilmemiş olabilir. Tebligatın usulüne uygun yapılmadığı iddiası ileri sürülebilir; ancak bu iddia, ancak tebligat evrakı incelenerek somutlaştırılabilir.
İlanen Tebligatın Malik Üzerindeki Etkisi
- Adresi tespit edilemeyen ilgililere ilan yoluyla tebligat yapılabilir.
- İlan yoluyla tebligat, malik haberdar olmasa da süreleri işletebilir.
- Bu nedenle proje güzergâhındaki taşınmaz sahiplerinin süreci kendiliğinden izlemesi gerekir.
- Adres kayıt sisteminin güncel tutulması en basit ve en etkili önlemdir.
Mirasçılı ve Paylı Taşınmazlarda Ek Zorluk
İntikali yapılmamış taşınmazlarda idare mirasçıları tespit etmekte zorlanır ve süreç uzar. Mirasçılardan yalnızca birine ulaşılması, diğerleri bakımından sonuç doğurmaz. Paylı mülkiyette ise her paydaş kendi payı oranında bedel talep eder; bir paydaşın sessiz kalması, diğerlerinin hakkını kural olarak etkilemez ancak kendi payı yönünden aleyhine sonuç doğurabilir.
Erken Alınacak Önlemler
- Tapu kayıtlarındaki adres ve kimlik bilgilerinizi güncelleyin.
- İntikal işlemlerini tamamlayarak mirasçı sıfatınızı kayda geçirin.
- Güzergâh üzerinde taşınmazınız varsa ilgili mahkemelerdeki dosyaları düzenli sorgulayın.
- Aynı projeye ait birden çok dosyanız varsa hepsini tek bir takvimde izleyin.
Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir. Tebligatın usulüne uygunluğu ve süre hesabı her dosyada ayrı ayrı incelenmesi gereken teknik konular olduğundan, evrakınızı elden geçirecek profesyonel bir değerlendirme almanız isabetli olur.