964 sayılı Karar kapsamında enerji nakil hattı güzergâhındaki taşınmazlarda pilon yerleri mülkiyet, hat emniyet sahaları irtifak hakkı kurulmak suretiyle TEDAŞ tarafından acele kamulaştırılmaktadır. Malikler süreci genellikle bedelin belirlenmesiyle biten bir işlem olarak görür; oysa asıl pratik sorunlar çoğu zaman bedelin belirlenmesinden sonra, ödeme ve tapu aşamasında ortaya çıkar.
Bedel Nereye Yatırılır, Nasıl Çekilir
2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 27. maddesindeki usulde, mahkemece takdir edilen bedel idarece bankaya yatırılır ve malik adına bloke edilir. Bloke edilen tutarın malike ödenebilmesi için kimlik ve tapu bilgilerinin banka kayıtlarıyla birebir uyuşması gerekir. Ad soyad yazımındaki farklılık, eski nüfus kaydı veya hisse oranındaki uyumsuzluk, ödemenin uzun süre askıda kalmasına neden olur.
Ödemeyi Geciktiren Tipik Engeller
- Tapudaki malik ile başvuran kişinin kayıtlarının uyuşmaması.
- Mirasçılık belgesi olmadan pay talebinde bulunulması.
- Taşınmaz üzerindeki haciz, ipotek ve tedbir şerhleri.
- Vekâletnamenin bedel tahsiline ilişkin yetkiyi içermemesi.
- Banka dosya ve hesap bilgilerinin mahkeme dosyasıyla eşleştirilememesi.
Üzerinde Takyidat Bulunan Taşınmazlar
Taşınmaz üzerinde ipotek ya da haciz varsa, kamulaştırma bedeli bu yükler bakımından taşınmazın yerini alır. Bu nedenle ödemenin doğrudan malike yapılamadığı durumlar ortaya çıkabilir. Böyle bir dosyada alacaklı ile yapılacak yazışmalar ve terkin talepleri, bedelin serbest kalması bakımından belirleyici olur.
Sürecin Kapanışında Kontrol Listesi
- Tapu kaydında hangi kısmın devredildiği, hangi kısımda irtifak kurulduğu kontrol edilir.
- Kamulaştırma şerhinin doğru alan ve doğru hisse üzerinde işlendiği doğrulanır.
- Devredilen kısma ilişkin emlak vergisi mükellefiyetinin sona erdiği belediyeden teyit edilir.
- Banka dekontu, tahsilat belgeleri ve tapu örneği birlikte arşivlenir.
Bu metin genel bir yol haritası niteliğindedir; taşınmazınızdaki şerhler ve hisse durumu süreci değiştirdiğinden, ödeme aşamasında hukuki destek almanız yararınıza olacaktır.