Yozgat Sorgun'da rüzgâr enerjisi santrali için yürütülen kamulaştırmada karşılaşılan parsellerin büyük bölümü tarımsal nitelik taşır; bir kısmı ise mera veya hazineye ait alan statüsündedir. Taşınmazın vasfı hem bedeli hem de kimin hak sahibi olduğunu doğrudan belirler.
Vasıf Tespiti Neden Belirleyici?
Bedel hesabında tarım arazisi için gelir yöntemi esas alınırken, arsa niteliğindeki taşınmazlarda emsal karşılaştırması yapılır. Kadastro kaydındaki vasıf ile fiilî kullanım örtüşmüyorsa, mahkeme fiilî durumu ve resmî kayıtları birlikte değerlendirir. Bu nedenle parselin kuru tarım mı sulu tarım mı olduğu, bağ-bahçe niteliği taşıyıp taşımadığı erkenden ortaya konmalıdır.
Mera ve Hazine Arazilerinde Farklı İşleyiş
Mera vasıflı alanlar özel mülkiyete konu olmadığından, buradaki kullanım genellikle tahsis ilişkisine dayanır. Enerji yatırımı için mera alanı kullanılacaksa, tahsis amacı değişikliği prosedürünün mera mevzuatı çerçevesinde tamamlanmış olması gerekir. Köy tüzel kişiliği veya mahalle sakinlerinin otlatma hakkına dayalı itirazları da bu başlık altında değerlendirilir. Hazine arazilerinde ise kullanıcının kira, irtifak veya ecrimisil ilişkisine dayanıp dayanmadığı incelenir.
Gelir Kaybı ve Tarımsal Zarar
- Ekili ürünün hasat edilmeden zarar görmesi hâlinde ürün bedeli
- Sulama tesisi, kuyu, damla sulama hattı gibi yatırımların değeri
- Ağaçların yaşına ve türüne göre ayrı hesaplanan dikili değer
- İnşaat aşamasında ağır araç trafiği nedeniyle komşu parsellerde oluşan zarar
Süreçte Sık Yapılan Hatalar
- Tarımsal destekleme kayıtlarının güncellenmemesi nedeniyle üretici sıfatının ispatlanamaması
- Ürün zararının zamanında tespit ettirilmemesi ve delil tespiti talebinin geciktirilmesi
- Mera itirazının yanlış merciye yöneltilmesi
- Türbin ve yol güzergâhı dışında kalan geçici şantiye kullanımlarının bedele yansıtılmaması
Yukarıdaki bilgiler genel çerçeveyi tanıtmak amacıyla verilmiştir. Vasıf tespiti ve tarımsal zarar hesabı teknik incelemeye dayandığından, talep ve itirazlarınızı oluşturmadan önce hukuki destek almanız isabetli olacaktır.