Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2011/11990 K.2012/733

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı, paydaşı olduğu ..parsel sayılı taşınmazdaki binanın 3, 4, 5, 6 ve 7. katlarının davalı şirkete kiralandığını, davalı şirketin kira sözleşmesi dışında kalan çatı katını da kullanmak suretiyle müdahale ettiğini, ayrıca kira sözleşmesinin özel hükümlerine aykırı olarak bina cephesine reklam tabelası astığını ileri sürerek, elatmanın önlenmesi ve ecrimisile karar verilmesini istemiştir.

Davalı, iddiaların doğru olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, iddiaların sübut bulmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, Tetkik Hakimi raporu okundu. Düşüncesi alındı. Dosya incelendi. Gereği görüşülüp, düşünüldü.

Dava, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.

Davacı, dava dilekçesinde, davalı tarafından kiralanan binanın çatı katının kullanılması ve binaya dik olarak reklam tabelaları asılması nedeniyle elatmanın önlenmesini talep etmiştir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş ise de; toplanan delillerden davalının çatı katını dava tarihinde veya öncesinde tasarruf edip etmediği hususunda yeterli araştırma ve inceleme yapılmadığı gibi, dinlenen tanıkların bu konudaki beyanları da birbiriyle çelişkilidir.

Öte yandan, davalının kiraladığı yerin cephelerine tanıtıcı tabela koymasının, ticari faaliyette bulunan kişilerin bu işleriyle bağlantılı olarak nitelendirilmesi mümkün ise de, bu durum yanlar arasında başkaca bir düzenlemeye yer verilmemiş olması halinde geçerlidir. Oysa, kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 4.maddesi;"kiracı isim ve reklam yazılarını cepheye dik konumda ışıklı veya ışıksız koyamaz" hükmünü içermekte olup, bu husus da mahkemece gözetilmemiştir.

Ayrıca, davacı temyiz dilekçesinde, davalının taşınmazı dava sırasında tahliye ettiğini bildirilmiştir.