Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/5383 K.2012/8656

Yanlar arasında görülen tapu iptali ve tescil, tazminat davası sonunda, yerel mahkemece tapu iptal ve tescil isteğinin reddine, tazminat isteğinin kısmen kabulüne ilişkin olarak verilen karar taraflarca yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

Asıl dava, muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı olarak 5 parseldeki 2, 4, 6 ve 8 numaralı bağımsız bölümlere yönelik olarak tapu iptal tescil isteği ile açılmış, bilahare 08.02.2011 tarihli dilekçe ile, öncelikle tapu iptal tescil, olmadığı takdirde çekişme konusu bağımsız bölümlerde paya karşılık gelen değer olan 55.350.00.TL ile ihale bedel farkından kaynaklanan 115.316.66.TLnin tahsili istenmiş, karşı davada ise aynı taşınmazdaki 3 numaralı bağımsız bölümün davacı-karşı davacıya temlikinin muvazaalı olduğu iddiası ile tapu iptal ve tescil isteğinde bulunulmuştur.

Mahkemece, asıl davanın tapu iptal ve tescil isteği yönünden reddine, tazminat isteğinin ve karşı davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden, dava dışı mirasçı S.A. tarafından mirasçılar M. ve N. aleyhine, 5 parseldeki 2,3,4,6 ve 8 numaralı bağımsız bölümler hakkında muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı olarak açılan Amasya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2006/222 E. sayılı davasında.

M’ya temlik edilen 2, 4, 6 ve 8 numaralı bağımsız bölümler yönünden davanın kabulü ile miras payı oranında iptal ve tescile, davalı N’ye temlik edilen 3 numaralı bağımsız bölüm yönünden feragat nedeniyle davanın reddine karar verildiği, bu kararın derecattan geçmek suretiyle 23.01.2008 tarihinde kesinleştiği, asıl davaya konu bağımsız bölümler yönünden Amasya Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/429-1232 E-K. sayılı kararı ile anılan bağımsız bölümlerin ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verildiği, 2008/12 Satış sayılı dosyada 2,4,6 ve 8 numaralı bağımsız bölümlerin yapılan ilk ihalede mirasçılardan S.

A.’e ihale edildiği, ancak ihale bedelinin ödenmemesi nedeniyle 24.03.2009 tarihli kararla ihalenin feshine karar verildiği, yapılan yeni ihalede anılan bağımsız bölümlerin dava dışı kişiye ihale edildiği ve ihalenin kesinleşerek yargılama sırasında taşınmazın dava dışı kişi adına tescil edildiği, satış dosyasında davalı M..’nın ilk ihale ile ikinci ihale arasındaki değer farkının S. A.’den tahsilinin talep ettiği ve bu doğrultuda işlem yapıldığı anlaşılmaktadır.

Bu durumda, asıl dava ile karşı davanın; davalı-karşı davacı M’nın miras payı oranında kabul edilmesinde kural olarak bir isabetsizlik yoktur. Davalı-karşı davacı M.’nın tüm, davacı-karşı davalı N’nin bu yöne değinen temyiz itirazları yerinde değildir. Reddine,

Davacı-karşı davalı N.’nin sair temyiz itirazlarına gelince, davacı-karşı davalı N.’nin, asıl davaya konu taşınmazların sonraki ihalede ödenen bedeli ile, ilk ihaledeki bedelleri arasındaki fark nedeniyle icra dosyasına yatan bedellerden, miras payı oranında hak sahibi olduğu kuşkusuzdur.

Hal böyle olunca, hüküm altına alınan 55.349.98.TL'nin yanında, iki ihale arasındaki bedel farkı nedeniyle icra dosyasına yatan bedelin miras payı oranında davacı-karşı davacıya ödenmesine de karar verilmesi gerekirken, bu isteğin reddi doğru değildir.