Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2012/9942 K.2013/4301

Yanlar arasında görülen elatmanın önlenmesi, ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla, duruşma günü olarak saptanan 26.3.2013 Salı günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden vekili Avukat gelmedi, temyiz edilen vekili Avukat V.. S.. geldi, duruşmaya başlandı, süresinde verildiği ve kayıt olunduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen vekilin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi, iş karara bırakıldı. Bilahare Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü:

Dava, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriğinden toplanan delillerden; özellikle eksiğin tamamlatılması yoluyla getirtilen belgelerden, çekişme konusu olduğu belirtilen 2410 ada 2 parsel sayılı taşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu ve bağımsız bölümlerin dava dışı kişiler adına kayıtlı oldukları anlaşılmaktadır.

Davacı, çekişme konusu taşınmazın davalı tarafından haksız olarak kullanıldığını ileri sürerek eldeki davayı açmış, davalı ise taşınmazı bina yönetiminden kiraladığını belirterek reddi savunmuştur.

Mahkemece, mahallinde keşif yapılmışsa da, keşfe tapu fen memuru veya harita mühendisi bilirkişisinin götürülmediği ve denetime elverişli olacak şekilde rapor alınmadığı, davacı kooperatifin tasfiye halinde olduğu görülmekle birlikte tasfiyesinin tamamlanıp tamamlanmadığının tespit edilmediği, taşınmazda ferdileşmeye hangi tarihte geçildiğinin ve kat irtifakının kurulduğu tarihin saptanmadığı, keza davacı kooperatifin dava tarihi itibarıyla taşınmazda mülkiyet hakkının bulunup bulunmadığının da belirlenmediği anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca, davaya konu edilen taşınmazın tapu kaydı ve çap krokisinin getirtilerek, mahallinde harita mühendisi veya tapuda fen memuru bilirkişi aracılığıyla keşif yapılması, bilirkişilerden keşfi izlemeye elverişli rapor alınması, ayrıca taşınmazın mimari projesinin de getirtilerek, inşaat mühendisi veya mimar bilirkişi aracılığıyla mimari projenin de uygulanması, taşınmazda hangi tarihte ferdileşmeye geçildiği ve kat irtifakının kurulduğunun belirlenmesi ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken noksan soruşturma ile yetinilerek yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru değildir.