Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/19394 K.2014/5206

Taraflar arasında görülen davada;

Davacı; kayden maliki olduğu 137 ada 13 parsel sayılı, işyeri vasfındaki taşınmazını davalıya satmak üzere anlaştıklarını, ancak davalının satış bedelini ödemediği gibi herhangi bir kira bedeli de ödemeden taşınmazı kullandığını ileri sürerek, ecrimisil isteğinde bulunmuştur.

Davalı, çekişmeli taşınmazı kooperatif hissesi iken davacıdan devraldığını, aidatlarını davacı adına kooperatife ödediğini, açtığı davada tescil isteğinin reddedildiğini, ancak bedele ilişkin talebinin kabul edilerek davacıya ödenen 18.681 USD'nin tahsiline karar verildiğini, davacının bu parayı 22.02.2010 tarihinde ödediğini, belirtilen bu tarihe kadar işgalci olduğundan söz edilemeyeceğini belirterek, davanın reddini savunmuştur.

Davanın ıslah edilen miktarı üzerinden kabulüne ilişkin olarak verilen karar, Yargıtay 3. Hukuk Dairesince; ''....01.07.2000 tarihli harici sözleşme ile ... Sanayi Sitesinde davacı ...'e ait 144 m2 dükkan ile 500 m2 arsanın kalan aidatının davalı tarafından ödenmek koşulu ile 22.500 ABD dolar karşılığında davalıya satıldığı anlaşılmaktadır. Davalı tarafından, davacı aleyhine ...

Asliye Hukuk Mahkemesinde 28.06.2004 tarihinde açılan dava ile kooperatif hissesinin davalı adına devir ve tesciline, olmadığında ödenen 22.500 Doların tahsilini talep etmiş, 11.Hukuk Dairesinin bozma ilamı sonucunda mahkemece, banka dekontları ile ödenen 18.681 Doların davalıya ödenmesine karar verilmiş, davacının bu bedeli davalıya 22.02.2010 tarihinde icra kanalı ile ödediği tespit edilmiştir.

Dava konusu kooperatif hisse devir sözleşmesinin Asliye Hukuk Mahkemesi kararı gereğince geçersiz olduğu ve davalının ödediği bedelin iadesine karar verildiği belirlendiğine göre, davalının davacıya ödediği bedel iade edilinceye kadar taşınmaz mal üzerinde hapis hakkı bulunmaktadır.

Bu nedenle satış bedeli davacı tarafından davalıya geri verildiği 22.02.2010 tarihine kadar davalının zilyetliğinin kötüniyete dayalı olduğu kabul edilemez ve bu tarihe kadar ecrimisil talep edilemez.

Bu durumda, mahkemece; satış bedelinin davacı tarafından davalıya ödendiği 22.02.2010 tarihinden, talep edilen 28.02.2010 tarihine kadar ecrimisil bedeline hükmedilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.'' gerekçesi ile bozulmuş, mahkemece bozma kararına uyularak davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla;Tetkik Hakimi ...'nun raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:

-KARAR-