Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E.2013/22341 K.2014/14574

Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü;

-KARAR-

Dava, ecrimisil istemine ilişkindir.

Davacı; .. ada 1 nolu parselde bulunan davalıya ait .. numaralı bağımsız bölümün davalının kefili olduğu dava dışı P.. İthalat İhracat Kuyumculuk Gıda Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin borcundan dolayı cebri icra yoluyla Küçükçekmece 1. İcra Müdürlüğünün.

2010/7376 talimat sayılı dosyası üzerinden satışa çıkarıldığını, 19.12.2011 tarihinde 1. açık arttırma ile taşınmazı satın aldığını, ihaleyle mülkiyetin alıcıya geçtiğini, ne varki önceki malik olan davalının taşınmazı haksız olarak kullanmaya devam ettiğini ileri sürerek fazlaya ilişkin haklarını saklı tutarak ihale tarihinden dava tarihine kadar olan süre için 16.800TL ecrimisil isteğinde bulunmuştur.

Mahkemece, İcra Müdürlüğünce davalıya gönderilen tahliye emrinde belirtilen 15 günlük yasal süre dolmadan eldeki davanın açıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içeriği ve toplanan delillerden; .. ada .. nolu parselde bulunan .. numaralı bağımsız bölümün davalı adına kayıtlı iken 31.01.2008 tarih ve 1839 yevmiye sayılı resmi senetle gerek kendisinin gerekse dava dışı P.. İthalat İhracat Kuyumculuk Gıda Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin dava dışı Fortis Bank A.Ş.'dan doğmuş ve doğacak tüm borçlarının teminatını teşkil etmek üzere Fortis Bank A.Ş.

Lehine ipotek tesis edildiği, dava dışı alacaklı Fortis Bank A.Ş'nin İstanbul 10. İcra Müdürlüğünde davalı C. T. ve dava dışı P.İthalat İhracat Kuyumculuk Gıda Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle icra takibi başlattığı, davalı C.'ın borçlu sıfatı ile ihale sürecinde yer aldığı, takibin kesinleşmesi üzerine 19.12.2011 tarihinde yapılan ilk açık artırmada dava konusu bağımsız bölümü davacının satın aldığı, dava dışı P.

İthalat İhracat Kuyumculuk Gıda Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi tarafından açılan ihalenin feshi davasının Küçükçekmece 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2011/1085 Esas – 2012/333 Karar sayılı kararıyla davacı şirketin 30/09/2011 tarihinde sicil kaydının terkin olduğu, davanın açıldığı 23/12/2011 tarihi itibari ile davacı şirketin tasfiye olduğu anlaşılmakla davacının davası husumet yokluğundan reddedilerek 13/11/2012 tarihinde kesinleştiği, davacının davalı C. aleyhine 06.12.2012 tarihinde İstanbul 10. İcra Dairesi kanalı ile tahliye istekli ihtarname keşide edildiği,

davalının da 25.12.2006 tarihinde dava konusu bağımsız bölümün anahtarlarını icra müdürlüğüne teslim ettiği anlaşılmaktadır.

4721 sayılı TMK'nin 705.maddesinde “Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” denilerek, mülkiyetin kazanılması ve tescil koşulları düzenlenmiştir, İİK'nun 134/1 maddesinde ise “İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.” hükmüyle, cebri ihale sonucu mülkiyetin kazanılması ve ihale kesinleşinceye kadar taşınmazın idare ve korunma şekli belirlenmiştir.

Bu yasal düzenlemelere göre ihale ile taşınmazı satın alan kişi veya kurum taşınmazın mülkiyetini ihalenin kesinleşmesi halinde ihale tarihinde kazanmış olur.

İİK'nun 135/2. maddesinde ise “Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur” denilmiştir.

Anılan yasa hükmüne göre, ihale yoluyla satılan taşınmazın kayıt maliki dışındaki üçüncü kişiler tarafından işgali halinde uygulanma olanağı bulmaktadır. Alıcıya ihale edilen taşınmaz kayıt maliki dışındaki kişi yada kişiler tarafından işgal edilmekte ise İİK'nun 135/2 maddesindeki açıklamaları içeren ihtarnamenin işgalciye gönderilerek 15 günlük süre tanınması ondan sonra ecrimisil isteğinde bulunulması gereklidir.

Somut uyuşmazlıkta, cebri ihale 19.12.2011 tarihinde yapılmış olup davalı tarafından açılan ihalenin feshi davası, Küçükçekmece 1.İcra Hukuk Mahkemesinin 2011/1085 Esas – 2012/333 Karar sayılı kararıyla davanın açıldığı 23/12/2011 tarihi itibari ile davacı şirketin tasfiye olduğu gerekçesiyle husumet yokluğundan reddedilerek 13/11/2012 tarihinde kesinleşmiştir.

Öte yandan, cebri ihaleyle satılan 56 numaralı bağımsız bölümde kayıt maliki ve icra dosyasının borçlusu olan davalı Canan'ın 25.12.2012 tarihine kadar oturmakta olduğu anlaşılmıştır. Bu durumda İİK'nun 135/2. maddesi uyarınca ihtarname keşide etmeye gerek bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca; İcra İflas Kanunu'nun 134. maddesinin 1. fıkrası ve Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinin 1. fıkrası uyarınca ihale tarihinden eldeki davanın açıldığı 12.12.2012 tarihe kadar olan süre için bilirkişi incelemesiyle belirlenecek ecrimisile hükmedilmesi gerekirken mahkemece dosya kapsamına uygun düşmeyen gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.