Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2014/2288 K.2014/4152

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Şikayetçi alacaklının, borçlu hakkında kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile icra takibi başlattığı, takibin kesinleşmesi üzerine borçlu adına kayıtlı 391 ada 203 parsel sayılı taşınmazdaki 33 numaralı bağımsız bölüm üzerine 05.02.2010 tarihinde haciz konulduğu,hacizli taşınmazın, birinci satış günü olan 09.09.2013 tarihinde 37.500,00 TL’ye alacaklıya alacağa mahsuben ihale edildiği, icra müdürlüğünce, alacaklı tarafından ihale tarihinden itibaren 10 günlük süre içerisinde satış bedelinin yatırılmadığından bahisle İİK.'nun 133. maddesi uyarınca ihale kararının ortadan kaldırılmasına ve satışın düşürülmesine karar verildiği,alacaklının, anılan icra müdürlüğü kararının kaldırılması istemi ile icra mahkemesine başvurduğu, mahkemece, şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmaktadır.

İhale alıcısı, takip alacaklısı olması ve kendisinden önce gelen başka alacaklı bulunmaması halinde, satış bedelinin alacağına mahsup edilmesini isteyebilir ve alacağı oranında satış bedelini ödemekten kaçınabilir. Satışa çıkarılan taşınmazın, alacaklı tarafından alacağına mahsuben alınmak istenmesi ve taşınmazın üzerinde alıcının yaptığı takip nedeniyle koydurduğu hacizden önce konulmuş başka haciz bulunması halinde, ileride sıra cetveli yapılması gerekeceğinden, alacaklının, alacağının ihale bedelini karşılayıp karşılamadığı saptanıp ve dolayısıyla alacaklı aleyhine fark doğduğu tespit edilmesi halinde bu farkı yatırması istenmelidir.

Somut olayda, alacaklının borçlu aleyhine başlattığı kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takipte, 37.500,00 TL’ye taşınmazı aldığı ve ihale bedelinin takipte kesinleşen 71.130,55 TL(faizsiz ve masrafsız) alacak miktarını karşılamadığı görülmektedir. Öte yandan, taşınmazın dosyada mevcut tapu kaydının incelenmesinde, takip alacaklısının koydurduğu 05.02.2010 tarihli haczin varlığını koruduğu ve alacaklının haczinden ve alacağından önce gelen alacak bulunmadığı anlaşıldığına ve ihale bedeli de alacak miktarından az olduğuna göre, yukarıda açıklanan kural gereğince, alacaklı satış bedelini ödemekten kaçınabilir.

Bu durumda, icra müdürlüğünün, ihale bedelinin yatırılmadığından bahisle ihale kararının ortadan kaldırılmasına ve satışın düşürülmesine ilişkin kararı usulsüz olup, mahkemece, şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.