Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2022/807 K.2022/2707

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Alacaklı tarafından borçlu hakkında başlatılan adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin icra takibinde, alacaklının icra mahkemesine başvurusunda; örnek 13 numaralı ödeme emrinin tebliği üzerine borçlunun yasal süresi içerisinde icra müdürlüğüne yaptığı itirazın kaldırılması ile temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesinin talep edildiği, ilk derece mahkemesince davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına ve borçlunun taşınmazdan tahliyesine karar verildiği, karara karşı borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b-1. maddesi uyarınca esastan reddine karar verildiği görülmüştür.

İcra ve İflas Kanunu'nun 269/2. maddesi hükmü gereğince ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu yedi gün içinde itiraz sebeplerini aynı yasanın 62. maddesi hükümleri dâhilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmez ise, akdi kabul etmiş sayılır. Borçlunun kira ilişkisine açıkça karşı çıkmaması karşısında İİK'nin 269/2. maddesi gereğince kira ilişkisinin kesinleştiğinin kabulü gerekir. Öte yandan kira akdini, kira bedelini ve ödeme zamanı ile şeklini kanıtlama yükümlülüğü davacı alacaklıya, kira paralarının ödendiğini ispat külfeti de davalı borçluya aittir.

Somut olayda, sözlü kira akdine dayalı olarak başlatılan takipte, 15/06/2019 – 15/05/2020 dönemine ilişkin 1 yıllık kira bedelinin tahsili ile birlikte taşınmazın tahliyesinin talep edildiği, ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu tarafından icra müdürlüğüne verilen itiraz dilekçesinde; kira akdine karşı çıkılmadığı, kira bedellerinin 15/06/2019 - 01/01/2020 tarihleri arasında 750 TL, 01/01/2020 – 01/01/2021 tarihleri arasında 860 TL olduğu ve takip öncesi tamamının ödendiği, bu nedenle herhangi bir borcunun bulunmadığını beyanla borca, ödeme emrine ve faize itirazda bulunduğu görülmüştür.

Borçlunun takibe vaki itirazı, talep edilen kira miktarına yönelik itiraz niteliğinde olup alacaklı tarafından aylık kira bedelinin takip talebi ile istenen miktarda olduğuna ilişkin yazılı belge ibraz edilmemiştir. Bu durumda alacağın hesaplanmasında borçlunun itirazında kabul ettiği aylık kira miktarlarının esas alınması gerekir.

O halde, mahkemece, borçlunun itirazında kabul ettiği kira bedelleri üzerinden kira alacağının hesaplanması ile tespit edilen miktar üzerinden itirazın kaldırılması ile icra inkar tazminatına karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde karar verilmesi ve bu karara yönelik istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince yazılı gerekçe ile esastan reddine karar verilmesi isabetsiz olduğundan Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılması ile ilk derece mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.