Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E.2025/1118 K.2025/2908

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı/alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Şikayetçi icra mahkemesine başvurusunda ihaleye konu taşınmazın muhammen bedelinin 343.750,00 TL olduğu, taşınmaz için şikayetçi ...'ın elektronik ortamda 207.500,00 TL teklif verdiği, şikayetçinin teklifinden sonra ....'ın 1.250.000,00 TL teklif verdiği, 05.12.2022 tarihinde mezat salonunda yapılan artırmada alacaklı banka vekili tarafından 500.000,00 TL teklif verildiği; ... vekilinin 05.12.2022 tarihli dilekçesiyle teklifin elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılması gerektiğinden 500.000,00 TL’lik ara teklif alınmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürdüğü, icra müdürünce talebin reddine karar verildiği,

mahkemece davanın reddine karar verildiği, karara karşı şikayetçinin istinaf yoluna başvurması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince şikayetçinin istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkeme kararının kaldırılmasına, 05.12.2022 tarihli kararın iptaline karar verildiği görülmüştür.

İİK'nın 134. maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece BK'nın 226. maddesinde yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.

İhalenin feshi nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında;

1-İhaleye fesat karıştırılmış olması

2-Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler

3-İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler

4-Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır.

O halde, şikayetçinin iptalini talep ettiği ara teklifin alınması işlemi ihalenin yapılması sırasındaki işlemlerden olup ihalenin feshi davasında tartışılması ve değerlendirilmesi gerekli ise de HMK’nın 26/1. maddesi uyarınca “taleple bağlılık” ilkesi dikkate alındığında, şikayetçinin ihalenin feshini talep etmediği gözönünde bulundurulmak suretiyle talebin reddine karar verilmesi gerekirken, Bölge Adliye Mahkemesince 05.12.2022 tarihli icra müdürlüğü kararının iptaline karar verilmesi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.