Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/12738 K.2008/2254

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, 16.2.1998 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalının dava dışı ... , ..., ... , ...’a ait payların satışını vaad ettiğini, taşınmazların izale-i Şuyu davası sonucu satışa çıkarılıp dava dışı 3. şahıslar tarafından satın alındığını, davalının edimin ifasının imkansız olduğu tarih olan ihalenin kesinleştiği tarihten itibaren taşınmaz değerinin şimdilik 10.000,00 YTL’nin faizi ile birlikte tahsilini istemiştir.

Davalı,davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, taşınmazın davalıya teslim edildiği tarih ile ifanın imkansız hale geldiği tarihe kadar taşınmazdan elde ettiği net gelirin mahsup edilmesi gerektiğini, bunun hesaplanması için bilirkişi incelemesine karar verildiğini, ek bilirkişi ücretinin yatırılması konusunda davacıya verdiği kesin süre içinde gereğini yerine getirmediğini bunedenle taşınmazın değerinin tespit edilmediğini belirterek davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı ile davalı arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve temlik sözleşmesi noterde resmi şekilde düzenlenmiş geçerli bir sözleşme olup tarafları bağlar. Davacı edimini yerine getirmiş olup, davalı ise edimini yerine getirememiştir, davalı satış geçerli olduğu için tasınmazın kullanılmasından dolayı ecrimisil talep edemez.

Bu sebeple mahkemenin kullanım bedelini tespit için verilen kesin sürede, davacının ek bilirkişi ücretini yatırmadığından bahisle davanın reddine karar vermesi yerinde değildir. Hal böyle olunca Mahkemece ifanın imkansız hale geldiği ihalenin feshi davasının kesinleştiği tarihteki taşınmaz değerinin tespiti gerekir.

Her ne kadar mahkemece taşınmazın değeri 29.5.2003 tarihi itibariyle 27.920 YTL olarak tesbit edilmiş ise de, taşınmazın 25.10.2002 tarihinde 8.811,00 YTL’ye ihale edildiği, ihalede belirlenen bedele ile mahkemece belirlenen bedel arasında çok fahiş fark olduğu, ihale bedeli ile Bilirkişice bulunan bedel arasındaki farkın nereden meydana geldiğinin oluşturulacak bilirkişi heyetinden görüş alınarak araştırılması,

ifanın imkansız hale geldiği tarihteki taşınmazın rayiç değerinin tespiti ile bulunacak değerden davacının talebi ile bağlı kalınarak karar verilmesi gerekirken, aksi düşüncelerle yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma gerektirir.