Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/15643 K.2008/5321

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, konut satışına ilişkin davalı ile yapılan sözleşme gereğince TL karşılığı olarak düzenlenen senetlere her 6 ayda bir DİE’nin ilan ettiği TEFE’ye göre ek senetler tanzim edilip ödeneceğinin kararlaştırıldığını, ancak davalının TEFE farkı senetleri ödemediğini yapılan takibe de haksız itiraz edildiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile % 40 tazminata karar verilmesini istemiştir.

Davalı, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece; 19.321 YTL. asıl ve 17.062 YTL. işlemiş faiz toplamı 36.383 YTL. üzerinden itirazın iptali ile takip tarihinden değişen avans faizi ile devamına, asıl alacak üzerinden % 40 tazminata karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Taraflar arasındaki sözleşmenin 3. maddesinde, “..konut sahibi şirkete borçlandığı her türlü bedeli vadesinde ödemekle yükümlüdür. Vadesinde ödenmeyen bedeller için TL. satışlarda aylık % 8 temerrüt faizi ödemeyi kabul ve taahhüt eder “ düzenlemesi getirilmiştir. Mahkemece vade tarihlerinden itibaren alacak tutarlarına % 8 faiz uygulanarak işlemiz faize de karar verilmiştir. B.K.nun 101.maddesi uyarınca muaccel bir borcun borçlusu alacaklının gihtarı ile mütemerrit olur.

Davacının takip tarihinden önce davalıyı ihtar çekerek mütemerrit duruma düşürdüğü iddia ve ispat edilmemiştir. Kaldı ki, sözleşme hükmüne göre TEFE artış oranlarının önceden belirlenebilmesine de imkan yoktur. Bu nedenle takip tarihinden öncesine ilişkin işlemiş faize karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.