Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2007/15752 K.2008/4852

Taraflar arasındaki tesbit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, ... Atatürk Bulvarı Emek İşhanı 95/1 nolu taşınmazda kiracı olduğunu, davalı taşınmazı satın aldıktan sonra 15.8.2006 tarihli yazı ile işhanının makine dairesinde mekanik ve elektrik tesisatlarından bakım ve onarım yapılacağını, gerekli tedbirin alınmasını istediğini, şifahi görüşmelerde de elektrik ve suyun kesilelebileceğinin bildirildiğini, davalının bu davranışının haksız, yasaya ve sözleşmeye aykırı olduğunu, bakım ve onarımın zaruri ihtiyaç olduğuna dair belge ve bilginin ortaya konulmadığını bildirip, davalının yarattığı muarazanın önlenmesini, elektrik ve suyun kesilmemesini istemiştir.

Davalı, dava konusu kiralananı sözleşme şartlarında kiracının istifadesine hazır bulundurmak ve korumak yükümlüğünden dolayı, elektrik idaresinin yazılı bildirimleri ile fiili durumun arz ettiği tehlikenin önlenmesini sağlamak için bakım yapılacağının davalıya bildirildiğini, muaraza yaratmadıklarını bildirip, davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın kabulüne, elektrik ve suyun, açılan tahliye davasının sonuçlanıp kararının kesinleşmesine kadar konulan ihtiyati tedbirin devamına karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacının, davalının dava .. inşaat ve İşletme A.ş.den tapu ile satın alıp malik olduğu işhanının zemin katında 1984 yılından beri kiracı olduğunu, davalının 15.8.2006 tarihli yazı ile 25.8.2006 tarihinde binanın makine dairesi mekanik ve elektrik tesisatlarının bakım ve onarımının yapılacağı gerekli önlemlerin alınmasını davacıya bildirdiği, bunun üzerine davacının da ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesine

başvurarak 2006/621 Değişik ... esas ve karar sayılı 23.8.2006 tarihli kararla ihtiyati tedbir kararını aldığı, daha sonrada bu davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

Kira sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Kiracı ve kiralayanın hak ve mükellefiyetleri Borçlar kanununda düzenlenmiştir. BK. 249/1 maddesi hükmü gereği, kiralayan, kiralananı akitten maksut olan kullanmaya ... bir halde kiracıya teslim etmek ve kira müddetince de bu halde bulundurmakla mükelleftir. BK.

251/1 maddesi hükmü gereği, kiralanan, kira müddeti zarfında zaruri tamirata muhtaç olduğu, takdirde; kiracı, hakkına halel gelmemek şartıyla bu tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Borçlar Kanununun bu hükümlerine göre kiralayan kira süresi içinde taşınmazı kiracının istifadesine hazır bulunduracak, davalıda kiralananda, kiralananın bakım, onarım ve korunması için zaruri olan tamirat ve çalışmalara izin verecektir.

Kiralananın bulunduğu binanın bakım onarım, korunması için gerekli ve zaruri çalışmalara ihtiyaç olduğu davalıca savunulduğuna göre, bu hususun araştırılarak aydınlığa kavuşturulması gerekir.

Bu amaçlar taraflardan delilleri sorulup toplanarak gerektiğinde uzman kişiler aracılığı ile mahallinde keşif yapılarak, alınacak açıklamalı gerekçeli ve denetime elverişli raporla, kiralananın bulunduğu binanın her türlü tehlike riskten uzak olarak kullanılması korunması, bakım ve onarımının yapılması için gerekli ve zaruri çalışmaya ihtiyaç olup olmadığı hususu araştırılmalıdır.

Yargılama sırasında bu hususların araştırılıp açıklığa kavuşturulmadan öte yandan başka bir mahkemede devam eden ne zaman biteceği belli olmayan bir dava sonucu verilecek kararın kesinleşmesine kadar, dosyadaki ihtiyati tedbirin devamına karar verilmesi de, HUMK. 101 ve devamı maddelerinde düzenlenen ihtiyati tedbir müessesesinin amaç ve gayesine de aykırıdır.

Mahkemece eksik inceleme ile aksi düşüncelerle yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.