Yargıtay 13. Hukuk Dairesi E.2012/4841 K.2012/17563

Taraflar arasındaki ayıplı mal davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili avukat ... ile davalılar vekili avukat ... ile avukat ...'nın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, Davalılar tarafından müştereken yapılıp satılan dairelerden B blok 1.Bodrum Kat 2 no’lu Dubleks daireyi satın aldığını, bedelini ödediğini, ancak Dairenin tapuda ve Belediyedeki projesinde üst katın normal daire olarak bahçe katının ise 2.bodrum kat olarak göründüğünü, dava dilekçesinde ayrıntılı olarak belirtildiği şekilde, yapılan dairelerde eksiklikler ve ayıplı imalatlar bulunduğunu, satış esnasında siteye ait olarak belirtildiği halde sosyal alanların yeşil alan olarak kamuya ait olduğunun anlaşıldığını belirterek, sitedeki ve dairedeki eksiklikler nedeni ile 750.000 TL ortak alanların kamuya ait olması nedeni ile 75.000 TL maddi tazminat ile satın aldıkları daire nedeni ile yaşanan sıkıntılara karşılık olmak üzere 50.000 TL manevi tazminatın davalılardan tahsilini istemiştir.

Davacı 25/01/2011 tarihinde vermiş olduğu dilekçesinde ise talep sonucunu açıklayarak, dubleks daire olarak inşa edilen taşınmazın normal daire olarak projelendirilmiş olmasından kaynaklanan talepleri açısından dava değerinin 350.000 TL olup, projede gerekli düzeltmelerin davalılar tarafından, dava tarihinden sonra yapıldığı için bu kısma yönelik taleplerinin konusuz kaldığını, satıma konu dairelerde ve ortak alanlardaki imar aykırılıkları inşaat eksiklikleri ve ayıplara ilişkin taleplerinin 395.750 TL değerinde bulunup, bu taleplerini de atiye bıraktıklarını, böylece bakiye olarak,

Belediye arazisine yapılmış olduğu belirlenen çocuk havuzu nedeni ile 1000 TL, çocuk parkı nedeni ile 750 TL, tenis kortu nedeni ile 1000 TL, araç garajındaki izolasyon eksiklikleri nedeni ile 1500 TL olmak üzere toplam 4.250 TL maddi tazminat talepleri bulunduğunu, ayrıca satın alınan dairelerin içinde bulunan sitenin bir parçasıymış gibi pazarlanan ve satış bedelinin de buna göre belirlenip daha sonradan belediye arsası olduğu anlaşılan değer kaybı nedeni ile 75.000 TL tazminat talep ettiklerini, uğranılan manevi zararlar için ise 50.000 TL manevi tazminat talep ettiklerini belirtmiştir.

Davalılar; davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece Davacının 4.250 TL’lik ayıp ve eksiklikler ile ilgili açmış olduğu davasının reddine, 75.000 TL maddi tazminat ile ilgili açılan davanın reddine, 50.000 TL manevi tazminat ile ilgili açılan davanın reddine, 395.750 TL ile ilgili açılan davanın HMK 150.maddesi gereğince işlemden kaldırılmasına, 346.384,29 TL ile ilgili açılan davanın reddine, 3.615,71 TL ile ilgili açılan davanın karar verilmesine yer olmadığına, Davalılar vekilleri yararına takdir olunan 42.861 TL ücreti vekaletin davacılardan alınarak davalılar vekillerine verilmesine, Manevi tazminat yönünden davalılar vekilleri yararına takdir olunan 550 TL ücreti vekaletin davacılardan alınarak davalılar vekillerine verilmesine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2-Davacı eldeki dava ile, dubleks daire olarak inşa edilen taşınmazın normal daire olarak projelendirilmiş olmasından kaynaklanan talepleri açısından dava değerinin 350.000 TL olup, projede gerekli düzeltmelerin davalılar tarafından, dava tarihinden sonra yapıldığı için bu kısma yönelik taleplerinin konusuz kaldığını belirterek bu talep bakımından karar verilmesine yer olmadığına dair karar verilmesini istemişlerdir.

Davaya konu dairenin dubleks daire olarak inşa edilerek yine bu vasıfla davacıya satıldığı, tapuda ve belediye tasdikli projesinde ise normal daire olarak kayıtlı olduğu ancak dava tarihinden sonra, davalılar tarafından projede gerekli düzeltmelerin yapıldığı sabit olup, bu husus tarafların ve mahkemenin de kabulündedir.

Hal böyle olunca, davanın açılmasına davacının değil, davalıların kusurlu hareketlerinin neden oldukları anlaşıldığından mahkemece konusuz kalan 350.000 TL lik kısım bakımından davalılar yararına vekalet ücreti takdirine yer olmadığına karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile 346.384.29 TL bakımından talebin redde ile reddedilen miktar üzerinden davalılar yararına karşı vekalet ücretine hükmedilmesi usul ve yasaya aykırıdır BOZMA nedenidir,

Ne var ki bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün düzeltilerek onanması HUMK 436/2 maddesi hükmü gereğidir.