Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2008/2544 K.2008/3904

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 10.04.2006 gününde verilen dilekçe ile Türk Medeni Kanununun 724 vd. maddeleri uyarınca tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın konusu kalmadığından reddine dair verilen 08.03.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, Türk Medeni Kanununun 724. vd. maddeleri uyarınca açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.

Türk Medeni Kanununun 718. maddesine göre, arazi üzerindeki mülkiyet, kullanılmasında yarar olduğu ölçüde üstündeki ... ve altındaki arsa katmanlarını kapsar. Bu mülkiyetin kapsamına, yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar bitkiler ve kaynaklarda girer. Medeni Kanununun 724. maddesinde bu kuralın istisnalarından birisi düzenlenmiş olup, zemin ile üzerindeki yapı arasındaki bağlantı verilmiş ve yasal koşulların oluşması halinde, yapı sahibine üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır.

Anılan yasa hükümleri uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin yapı sahibine verilebilmesi için öncelikli koşul iyiniyettir. Öngörülen iyiniyetin Türk Medeni Kanununun 3. maddesinde hükme bağlanan subjektif iyiniyet olduğunda da kuşku yoktur. İkinci koşul ise, yapı kıymetinin taşınmazın değerinden açıkça fazla olmasıdır. Bir diğer koşul ise, yapıyı yapanın (malzeme malikinin) taşınmaz malikine uygun bir bedel ödenmesidir.

Bütün bunlardan ayrı olarak, bu koşulların gerçekleşmemesi halinde malzeme sahibinin mülkiyete yönelik isteğinin kabulü için, daha önce malzemenin sökülüp kaldırılmasının talep edilmemiş veya edilmişse talebin reddedilmiş olması ve malzeme malikinin de Türk Medeni Kanununun 723. maddesi uyarınca tazminat talep etmemiş olması gerekir.

Açıklananlar doğrultusunda somut olaya gelince;

Davacılar, öncesi tapusuz iken 1995 yılında yapılan kadastro çalışmaları sonucunda Hazine adına tespit ve tescil edilen taşınmazdaki kısımları üzerindeki yapılarla birlikte satın alıp, tadilat ve ilaveler yaptıklarını, yıkımının fahiş zarar doğuracağını belirterek Türk Medeni Kanununun 724. vd. maddeleri uyarınca 267 ada 2 parsel numaralı taşınmazın adlarına tescili isteğinde bulunmuşlardır.

Mahkemece, davanın konusu kalmadığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.