Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2013/10077 K.2013/11513

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.10.2008, 27.02.2009, 01.06.2010 gününde verilen dilekçeler ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 29.03.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... ve ..., ... ve ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_K A R A R_

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalılar ..., ..., ... ve ... temyiz etmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.

Satışına karar verilen taşınmaz;

a) Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında,

b) Elbirliği mülkiyetİ hükümlerine tabi olması halinde, satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında,

c) Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyet halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince; asıl ve birleştirilen davalar ile dava konusu edilen 640 ada 585, 639 ada 550, 694 ada 4, 700 ada 4 , 701 ada 4, 697 ada 20, 698 ada 6, 694 ada 7, 697 ada 11, 639 ada 550,640 ada 585, 694 ada 4 , 700 ada 4 , 701 ada 4, 697 ada 20, 698 ada 6, 694 ada 7, 697 ada 11, 641 ada 59, 641 ada 61, 1409, 1411 ve 1412, 282 ada 44, 593 ada 2, 330 ada 5, 494 ada 2, 512 ada 13, 643, 86, 757, 1828 ve 469, 213 ada 4, 201 ada 13 parsel sayılı taşınmazda bulunan 19 ve 20 no'lu bağımsız bölümler üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesi talep edilmiştir.

Mahkemece, 1409, 1411, 1412, 282 ada 44, 593 ada 2, 330 ada 5, 494 ada 2, 512 ada 13, 643, 86, 757 , 1828 ve 469, 641 ada 59 , 201 ada 13 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 19 ve 20 no'lu bağımsız bölümler için daha önce açılan ortaklığın giderilmesi davası sonucu satış kararı verildiği gerekçesiyle, 639 ada 550, 640 ada 585, 694 ada 4 , 700 ada 4, 697 ada 20, 698 ada 6, 694 ada 7 , 697 ada 11, 641 ada 61 ve 213 ada 4 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine, 640 ada 585 parsel sayılı taşınmaz üzerinde Petrol Ofisi A.Ş lehine intifa hakkının olduğunun belirtilmesine,

diğer taşınmazlar hakkında açılan davanın reddine karar verilmiş ise de dava konusu edilen 701 ada 4 parsel sayılı taşınmaza ilişkin olumlu ya da olumsuz bir karar verilmemesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.

Kabule göre de; kararda satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının gösterilmemesi ve gayrimenkulün satış bedeli üzerinden karar tarihi itibariyle binde 11,38 oranında nispi karar ve ilam harcı alınması gerekirken binde 9,9 oranında harç alınması da yerinde değildir.