Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/6399 K.2015/6909

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.10.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından doğan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ve davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davalı davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece davanın kabulüne ilişkin verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddine,

2-Davacının temyiz itirazlarına gelince; Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın 3. kişiye satılması halinde diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın 3. kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla, bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arsında kalan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi doğar. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Önalım davasında dava konusu payın satış bedeli ile ödenmesi zorunlu harç ve masrafların toplamından ibaret olan önalım bedelinin 4721 sayılı Medeni Kanunun 734/2 maddesi gereğince karardan önce mahkemece belirlenecek uygun bir zamanda depo edilmesi için süre verilmesi gerekir.

Somut olaya gelince yukarıda değinilen ilkelere göre davacı tarafından önalım bedeli olarak 15.597,00 TL'nin ödenmesi gerekirken 16.009,50 TL'nin ödenmesine karar verilmesi kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HMK'nun 438/7 gereğince karar sonucunun aşağıdaki şekilde düzelterek onanmasına karar vermek gerekmiştir.