Yargıtay 14. Hukuk Dairesi E.2015/8973 K.2017/3400

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 23.01.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.

Davacılar vekili 561 ada 18, 11, 5, 6 parsel, 507 ada 45, 20, 131, 140, 108, 110, 198, 229 parsel, 864 ada 13 parsel, 566 ada 55, 23 parsel, 2248 ada 83 parsel, 508 ada 12 parsel, 513 ada 6 parsel, 518 ada 7 parsel, 2242 ada 293, 294 parsel, ve 2229 ada 3 parsel sayılı 22 adet taşınmazda ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.

Bir kısım davalılar 20 ve 229 parsel sayılı taşınmazlarda ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesi isteğinde bulunmuştur.

Mahkemece, dava konusu taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davalılardan ... temyiz etmiştir.

1- Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, dava konusu 561 ada 18, 11, 5, 6 parsel, 507 ada 45, 131, 140, 108, 110, 198 parsel, 864 ada 13 parsel, 566 ada 23 parsel, 2248 ada 83 parsel, 508 ada 12 parsel, 513 ada 6 parsel, 518 ada 7 parsel, 2242 ada 293 ve 294 parsel sayılı taşınmazlar yönünden verilen mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün bu parseller yönünden ONANMASINA,

2-Dava konusu 507 ada 20, 229 parsel, 566 ada 55 parsel, 2229 ada 3 parsel sayılı taşınmazlar yönünden temyiz itirazlarına gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar)

arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Somut olaya gelince;

a- Dava konusu 507 ada 20 ve 229 parsel sayılı taşınmazların paydaşı ... mirasçılık belgesi temin edilerek davada taraf olmayan mirasçısı var ise davaya dahil edilip taraf teşkili sağlanmadan yargılamaya devam edilmesi,

b- Dava konusu 566 ada 55 parsel sayılı taşınmazın paydaşlarından ... davaya dahil edilip taraf teşkili sağlanmadan yargılamaya devam edilmesi ,

c- Dava konusu 2229 ada 3 parsel sayılı taşınmazın paydaşlarından. .... davaya dahil edilip taraf teşkili sağlanmadan yargılamaya devam edilmesi ve bu parseller yönünden davanın esastan sonuçlandırılması doğru görülmemiş, adı geçen paydaşlara dava dilekçesinin tebliği, davada yer almasının; ölmüş ise mirasçılık belgesi alınarak mirasçılarının davaya katılmalarının sağlanması, savunma ve delillerinin toplanması ondan sonra işin esasına girilmesi gerektiğinden bu parseller yönünden hükmün bozulması gerekmiştir.