Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2006/431 K.2007/970

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR

Dava, 07.01.1994 tarihli sözleşme uyarınca 101 ada 1 parsel üzerine yapılan inşaattaki B blokk 1.kat 2 numara ile aynı bloktaki 4.kat 7 nolu dairelerin davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalılar vekilince temyiz edilmiştir.

Davalılar cevaplarında inşaatın teknik şartlarına uygun yapılmadığını, iskân ruhsatının alınmadığını, dairelerin teminat olarak tutulduğunu savunmuşlardır. Sözleşmenin 3.ve 14.maddelerine göre inşaatın iskân ruhsatının davacı yüklenici tarafından alınması gerekmektedir. Teslim iskân koşuluna bağlı olduğundan ve son daireler teslimle birlikte devredileceğinden iskân ruhsatı alınmadıkça davalılar devre zorlanamaz. Bu durumda mahkemece davacıya iskân ruhsatı alınması için yetki ve mehil verilerek iskân ruhsatı alındığı takdirde davanın kabulüne karar verilmeli, ancak davalılar davanın açılmasına sebebiyet vermediklerinden masraf ve vekâlet ücreti ile sorumlu tutulmamalıdırlar.

Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan, sözleşme hükümleri değerlendirilmeden eksik incelemeyle davanın kabulü doğru olmamış kararın bozulması uygun bulunmuştur.