Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/1051 K.2008/508

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshi ve kira tazminatı istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2- Davacı, taraflar arasında düzenlenen 04.12.1997 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, inşaatın kararlaştırılan sürede bitirilememesi nedeniyle feshini talep etmiştir. ... İli ... İlçesi Belediye Başkanlığı’nın 04.11.2003 tarihli yazısında, deprem nedeniyle kat sayısının azaltıldığı belirtildiğinden, sözleşmede kararlaştırılan şekilde inşaat yapılmasının mümkün olmadığı anlaşılmaktadır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri taşınmaz devrini de kapsadığından feshi ya kesinleşen mahkeme kararı ile ya da taraf iradelerinin birleşmesi ile mümkündür. Davacı dava dilekçesi ile davalı taraf 18.01.2002 tarihli cevap dilekçesinde sözleşmenin feshini istediklerine göre fesihte iradelerin birleştiğinin kabulü gerekir. Ancak, yanlar feshin ileriye ya da geriye etkili olarak sonuç doğurması yönünden beyanda bulunmadıklarından, mahkemece bu husus sorularak istemlerin uyuşması halinde buna göre hüküm kurulmalı, aksi

halde, üzerinde yapılacak binanın tamamının davacı arsa sahibine bırakılacak olan 3779 parsel ile bir kısım bağımsız bölümlerin arsa sahibine ait olacağı kararlaştırılan 3778 parsel üzerinde bulunan inşaatın birlikte değerlendirilerek gerçekleştirilen imalât yüzdesine göre akdîn feshinin ileriye mi yoksa geriye mi etkili sonuç doğuracağı hususunda bir karar verilmelidir.

Davada yapılan imalât ile ilgili olarak bir talep bulunmadığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına hükmedilmelidir.