Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/6245 K.2008/6772

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Arsa sahibi tarafından yüklenici kooperatif aleyhine açılan davada eksik işler bedeli ile kira tazminatı talep edilmiş, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Davalı Kooperatif, dava dışı arsa sahipleri ... ile imzaladığı tarihsiz sözleşme ile davacının da hissedar olduğu 1709 ve 1710 parsel no’lu taşınmazlar üzerine kat karşılığı inşaat yapımını üstlenmiş, ilk sözleşmede taraf olmayan davacı ... ile 23.10.2002 tarihinde ek sözleşme imzalanmıştır. Ek sözleşme ile davacıya ait konutun ince işlerinin yapımı taahhüt edilmiş ve dairenin teslim tarihi 05.05.2004 olarak kararlaştırılmıştır.

Davacı arsa sahibi ek sözleşme ile kararlaştırılan teslim tarihinden önce 08.03.2003 tarihinde bağımsız bölümünü üçüncü kişiye sattığından kira tazminatı talebi yersiz ise de davalı yüklenici davacıya ait bağımsız bölümün ince işlerini taahhüt ettiği tarihe kadar ikmal etmediğinden ve bu işler satın alan üçüncü kişi tarafından yapıldığından bağımsız bölümü natamam haliyle ve düşük bedelle 3. kişiye satan davacı eksik işler bedelini davalı kooperatiften talep edebilir.

Bu husus gözetilmeyerek davacının eksik işler bedeline ilişkin talebinin reddi doğru olmamıştır.

O halde, mahkemece yapılacak iş; ek sözleşme ile dairenin tesliminin taahhüt edildiği 05.05.2004 tarihi itibariyle davacı dairesindeki eksik işler bedelinin mahalli piyasa rayiçleriyle bilirkişiye hesaplattırılması ve davacı talebi de gözetilerek hüküm altına alınmasından ibarettir. Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.