Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2007/7333 K.2008/6597

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı vekili avukat ... ve avukat ...ile davalı vekili avukat .... Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Davacı yüklenici tarafından açılan davada; davalı arsa sahipleri ile akdedilen 28.04.1988 tarihli Düzenleme İnşaat Sözleşmesi gereği, sözleşmeye konu olan 466 ve 498 parsellerin tevhit ve ifrazları sonucu oluşan 104 ada, 21 parselde davalılar adına kayıtlı hisselerin sözleşmedeki paylaşım oranına göre 1/2’sinin ayrı ayrı iptal edilerek davacı adına tesciline karar verilmesi talep edilmiş, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı arsa sahipleri tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı yüklenici ile davalılar arasında düzenlenen 28.04.1988 tarihli Düzenleme İnşaat Sözleşmesine konu olan taşınmazlar ...mevkiinde tapunun 5 pafta, 466-498 parsel sayılı taşınmazlardır. Sözleşmeye göre sözü edilen parseller önce birleştirilip tek bir parsele dönüştürülecek, bu tek parsel %50 oranında iki ayrı parsele bölünüp bu iki parsel üzerine birbirlerine eşit iki blok halinde imar durumuna göre verilebilecek en üst kat sayısına göre en az dört yıldız olabilecek iki otel inşa edilecektir.

Sözleşme konusu 466 ve 498 sayılı parseller tevhit edilerek 963 parsel oluşmuş, ... Belediyesi’nin 12.01.1989 tarihli encümen kararıyla 963 parsel altı parsele ifraz edilmiş (964-965-966-967-968-969 parseller) 967 ve 968 parsellerin tevhit ve ifrazından sonra 1091 ve 1092 parsel 969 parsel yenileme sonucu 104 ada 21 parsel oluşmuştur. 964-1091-1092 ve 21 parseller davacı arsa maliklerinin adına kaydedilmiştir.

Tevhit ve ifraz sonucu bu parseller oluştuktan sonra arsa sahiplerine kalan 964-1091 ve 1092 parseller yönünden 16.07.1992 tarihinde düzenleme ek sözleşme tanzim edilmiş, üzerinde inşaat yapılmayan 21 parsel sayılı taşınmaz ek sözleşmenin kapsamı dışında bırakılarak paylaşıma tâbi tutulmamıştır.

Taraflar arasında daha sonra da birden fazla ek sözleşme imzalanmış olup bu sözleşmelerin hiç birinde 21 parseldeki davalılar hissesinin ½’sinin yükleniciye devredileceğine dair bir düzenlemeye yer verilmemiştir.

Bu nedenlerle davacının 21 parselle ilgili tescil talebinin reddi gerekirken 28.04.1988 tarihli ilk sözleşmede kararlaştırılan %50 paylaşım oranının geçerli olduğu, davacının da sözleşmedeki edimini yerine getirdiği gerekçesi ile davanın kabulüne 21 parseldeki davalılar hissesinin ½ oranında iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.