Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2008/7459 K.2009/696

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava ve birleşen 2002/142 Esas sayılı dava gecikme tazminatı, birleşen 2001/255 Esas sayılı dava eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedellerinin tahsili istemleriyle açılmış, mahkemece gecikme tazminatlarıyla ilgili istemlerin kabulüne, eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedelleriyle ilgili davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalı yüklenici ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedellerinin tahsiline ilişkin davalarda, eksik ve kusurlu işler ortak yerlerde ise dava açan arsa sahiplerinin pay oranlarının dikkate alınması, bu paylara isabet eden miktarda giderilme bedellerinin karar altına alınması gerekir. Bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işler yönünden ise bağımsız bölüm sahibinin giderilme bedellerinin tamamının tahsilini istemesi mümkündür.

Somut olayda bilirkişi raporlarında, bağımsız bölümler ile ortak yerler ayrımı yapılmaksızın eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedelleri hesaplanmış, ortak yerlerde davacı arsa sahiplerinin pay oranları dikkate alınmamış, mahkemece de raporlar doğrultusunda karar oluşturulmuştur. Ortak yerlerdeki eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedelleri yönünden davacı arsa sahiplerinin pay oranlarının dikkate alınmaması doğru olmamıştır.

Yapılacak iş, bilirkişilerden ek rapor alınarak, sözleşmedeki paylaşım oranı dikkate alınmak suretiyle ortak yerlerdeki eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedellerinin davacı arsa sahiplerinin payları dikkate alınarak hesaplattırılmasından, davacılara ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedelleri de eklenmek suretiyle davacıların isteyebilecekleri bedelin belirlenmesinden, sonucuna göre değerlendirme yapılıp karar verilmesinden ibarettir.

Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.