Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2010/4687 K.2010/5834

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm davacı vekili ile davalılar ... vekili ve davalılar ..., ... tarafından temyiz edilmiş, davacı vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı vekili Avukat ..., müdahale talebinde bulunan asil ... .... Diğer davalılar ve davalı asiller gelmedi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu işin gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshi ile tapu iptâli ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davacı vekili ile davalılardan ... vekili ve davalılar ..., ... tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılar ... , ... ve ...'ün tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Sözleşmenin imzalandığı 29.12.1998 tarihinde yürürlükte bulunan Medeni Kanun'un 625/II. ve dava tarihinde yürürlükte olan Türk Medeni Kanunu'nun 692/I. maddesine göre (intifa tarzının) olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi olağanüstü yönetim işlerinden olup bunların yapılabilmesi bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.

Sözleşmeyi arsa sahibi olarak imzalayan ve o tarihte inşaat yapılacak arsada paydaş olan ... ve... daha sonra tapudaki tüm paylarını devretmiş iseler de, sözleşmeden doğan haklarını da paylarını devrettikleri şahıslara temlik ettikleri ileri sürülüp kanıtlanmadığından kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasının olağanüstü yönetim işlerinden bulunması sebebiyle bu arsa sahiplerinin de davada yer almaları zorunludur.

Bu durumda mahkemece öncelikle davacıya sözleşmeyi arsa sahibi sıfatıyla imzalayan ... ve...'nın TMK'nın 692/I. maddesine göre davaya muvafakatlerini sağlamak, bu mümkün olmadığı takdirde adı geçen arsa sahipleri hakkında bu dava ile birleştirilmek üzere dava açmak için süre verilip açılacak dava birleştirilerek taraf teşkili tamamlanmalıdır. Bundan sonra feshin geriye etkili olması sebebiyle ve fesih halinde taraflar verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebileceği ve davacı arsa sahibinin sözleşmenin yapıldığı andaki tapu payına sahip olması gerektiğinden davacının sözleşmeden önceki 1/2 payını tamamlayacak ve karşılayacak miktarda davalı yüklenici ... ve ondan bağımsız bölüm satın alanların paylarının iptâli ve davacı adına tesciline karar verilmesi gerekir.

Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve yanlış değerlendirme sonucu yazılı gerekçeyle kısmen kabul kararı verilmesi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.