Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2018/3150 K.2019/1057

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar ile davalı vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup gecikme tazminatı ve eksik iş bedeli alacaklarının tahsili için yapılan ilamsız icra takibine itirazın iptâli ve takibin devamı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar, davacılar ile davalı vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin tüm, davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.

2-Davacı arsa sahipleri kendilerine bırakılan bağımsız bölümlerden dava ya da takipten önce dava dışı 3. kişilere tapuda satıp devrettikleri dairelerle ilgili satış tarihine kadar gecikme tazminatı talep edebilecekleri gibi arsa sahipleri tapuda satarak devretmiş olsalar dahi satın alan kimseye karşı sözleşmede belirtilen şekilde inşaatın yapılıp teslim edileceğini de üstlendikleri ya da satış anında eksik ve kusurların bulunması sebebi ile daha düşük bedelle satmak zorunda kaldıklarından satılan daireler için de eksik ve kusurların giderim bedelini yükleniciden istemeleri mümkündür.

Bu durumda mahkemece hükme esas rapor düzenleyen teknik bilirkişi kurulundan davacı arsa sahiplerinin takipten önce dava dışı 3. kişilere devrettikleri bağımsız bölümler ile ilgili isteyebilecekleri eksik işlerin giderim bedelinin miktarı konusunda denetime elverişli ek rapor alınıp, bozmadan önce hükmedilen miktara eklenmek sureti ile davalıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken satılan daireler için eksik iş bedeli istenemeyeceğine dair, dairemiz uygulamalarına aykırı gerekçe ile yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.