Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/1592 K.2008/3137

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 101 ada 70, 131, 213, 117 ada 7, 119 ada 4, 52, 60, 108, 129 ada 123, 133 ada 18 ve 160 ada 6 parsel sayılı 12569.34, 2051.71, 7047.50, 21660.80, 5694.13, 6339.90, 16531.22, 10511.55, 4662.46, 6720.38 ve 1030.39 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği, ayrıca 101 ada 70, 213 ve 133 ada 18 parsel sayılı taşınmazlar 1977 tarihli ... kaydı nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içerisinde taşınmazların dedesi.dan intikal ettiği iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parsellerin tespit gibi tescillerine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu taşınmazların davalının tutunduğu noter tarafından düzenlenen satış sözleşmesi kapsamında kaldığı ve zilyetliğin devrinden sonra davalının en az 30 yıl zilyet olduğu kabul edilerek hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. 17 Haziran 1976 tarih 12021 yevmiye nolu noter satış senedi toplamı 26 dönüm olan 8 parça taşınmazı kapsamaktadır.

Dava konusu taşınmazlar ise 11 adet olup, toplam yüzölçümü 94.819,38 metrekaredir. Keşif sırasında anılan noter satış senedi uygulanmamış, kapsamı belirlenmemiştir. Davalı tarafça satın alma savunması kanıtlanamadığı takdirde terekeye dahil taşınmazlar üzerinde sürdürülen müstakil zilyetliğin iktisap sağlaması mümkün değildir.

Hal böyle olunca mahallinde yeniden davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişi ve tarafların gösterdiği tanıklar huzuruyla keşif yapılarak noter satış senedinde gösterilen taşınmazların miktar ve sınırlar itibariyle dava konusu taşınmazları kapsayıp kapsamadığı,

kapsıyorsa kapsadığı kısımlar belirlenmeli, ayrıca ilk keşifte yerel bilirkişi 160 ada 6 sayılı parselin doğu kısmını davalının ... .isimli şahıstan satın aldığını beyan ettiğinden davalının üçünçü şahıstan satın aldığı belirtilen bu kısım da saptanmalı, fen bilirkişiye keşfi izlemeye elverişli ayrıntılı krokili rapor düzenlettirilmeli, bundan sonra toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek noter satış senedi kapsamında kalan taşınmazlarla, 160 ada 6 sayılı parselde davalının üçüncü şahıstan satın aldığı kısımların davalı adına, bunların dışında kalan kısımların ise tarafların ortak murisi .'dan intikal ettiği ve