Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/6766 K.2009/791

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 56, 57, 58, 59, 60, 61 ve 62 parsel sayılı 113000, 97000, 266250, 44000, 149250, 185000 ve 119000 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduklarından söz edilerek malikhaneleri açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir.

Davacı Hazine tarafından davalılar aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tescil ve elatmanın önlenmesi davası davaya konu olan parseller hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.

Kadastro Mahkemesinde çekişmeli parsel tutanakları ile dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacı Hazinenin açtığı davanın reddine ve çekişmeli 56, 57, 58, 59, 60, 61 ve 62 parsel sayılı taşınmazların eşit hisseler ile ..., ... ve ... ... adlarına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davalılar dayanağı tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmazları kapsadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece; davalıların dayandığı T.

Sani 1300 tarih 20, 21 sıra numaralı ve hudutlarında "körkuyu harabesi ve dere ve mağsuca (masumiye) ve dodaş ve dere yazılı, 40 dönüm miktarındaki tapu kayıtlarının hudutlarında bulunan Masumiye Köyü arazileri ile Dere’nin kesiştiği yer nazara alındığında tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmazları kapsamadığı hususu üzerinde durulmamış, davalı tarafın dayanağı 1936 tarih, 2 tahrir numaralı ve hudutlarında Doğusu dargülen dağı, batısı Dariheri düzü, kuzeyi Özbek takımı, güneyi köy yazılı, 25 hektar miktarındaki vergi kaydı mahalline uygulanarak kapsamı yöntemine uygun şekilde belirlenmemiş, vergi kaydının revizyon durumu araştırılmamış,

dava tarihi itibari ile çekişmeli taşınmazlar üzerinde zilyetliğin sürdürülüş biçimi araştırılmamış, taşınmazların niteliği ile ilgili olarak ise 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmamış, tespit tarihi itibariyle davalılar yönünden belgesiz olarak aynı çalışma alanı içinde taşınmaz iktisap edilip edilmediği sorulmak suretiyle miktar sınırlaması yönünden araştırma da yapılmamıştır.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmazlara komşu parsellerin onaylı tutanak suretleri ve dayanağı olan kayıt, belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yerel bilirkişi, taraf tanıkları ve uzman bilirkişiler huzuruyla keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında davalı tarafın dayandığı 1936 tahrir yıllı ve 2 tahrir numaralı vergi kaydı okunup, vergi kaydının hudutları mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tesbiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar

haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazların dava tarihi itibarı ile niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, kadastro tespitinde uygulanan T.

Sani 1300 tarih 20 ve 21 sıra numaralı tapu kayıtlarının hudutlarında bulunan Masumiye Köyü arazileri ile Dere’nin kesiştiği yer nazara alındığında çekişmeli taşınmazları kapsamadığı hususunun üzerinde önemle durulmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, davalı tarafın dayandığı vergi kaydının kadastro sırasında revizyon görüp görmediği merciilerinden sorulmalı, varsa revizyon gördüğü parsellere ait onaylı tutanak örnekleri, tutanakları kesinleşmiş ise kadastro sonucu oluşan tapu kayıtları getirtilmeli,

vergi kaydının çekişmeli taşınmazları kapsadığı sonucuna varıldığı takdirde vergi kaydının gayri sabit hudutlu olduğu ve miktarına göre kapsamlarının belirlenmesi gerektiği gözönünde bulundurulmalı, çekişmeli taşınmazların niteliği ile ilgili olarak 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan vergi kaydının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli,

davalı tarafın çekişmeli taşınmazlar üzerinde iktisaba yeterli zilyetliğinin bulunduğu sonucuna varıldığı takdirde tespit tarihi itibariyle davalılar yönünden belgesiz olarak aynı çalışma alanı içinde taşınmaz iktisap edilip edilmediği de sorulmak suretiyle miktar araştırması yapılarak belgesizden edinebilecekleri taşınmaz miktarı belirlenmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.