Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/428 K.2009/1781

Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında 143 ada 202 parsel sayılı 15.346,45 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı ve harici satış nedeniyle 1/2’şer hisseli olarak davalılar ... ve ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar ... ve ... , yasal süresi içinde tapu kaydına dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın,1965 tarihinde davacıların babası ... tarafından haricen davalıların babası ... ’a satıldığı, 3402 sayılı Yasa’nın 13/B-b maddesi koşullarının davalılar lehine gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de yapılan değerlendirme dosya kapsamına uygun bulunmadığı gibi, araştırma ve inceleme de hükme yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmaz 29.5.2002 tarih 2 numaralı tapu ile davacılar ... ve ... adına kayıtlı olmakla beraber intikalden önce babaları ... adına tapuya kayıtlı iken, ... tarafından 1965 tarihinde haricen davalılara satılıp zilyetliği devredildiği gerekçesi ile davalılar adına tespit ve tescil edilmiştir.

Davacılar adına olan 29.5.2002 tarih 2 numaralı tapu kaydının geldisi, iskanen oluşan 2.7.1952 tarih 2 numaralı tapu kaydı olup, malikleri ... oğlu ..., karısı ..., oğlu ..., karısı ..., oğlu ...’dir. Bunlardan ... davacıların babası olup tapu kaydında pay sahibidir. Davacılardan ...’in de tapuda payı bulunmaktadır. Davacı ... ve ...’nin ayrıca dedeleri ..., nineleri ... ve anneleri ...’nin tapudaki payları nedeniyle de miras yolu ile gelen payları bulunmaktadır.

İskan tapu kaydında ...’e ait pay dışındaki payların sahiplerinin paylarını satıp satmadıkları hususu araştırılmamıştır. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez. Doğru sonuca varılabilmesi için; öncelikle taraflardan iddia ve savunmaları ile ilgili tüm delilleri, bu arada taraflardan tanıklarını bildirmeleri istenmeli, mahallinde yerel bilirkişi, teknik bilirkişi ve taraf tanıkları huzuru ile yeniden keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında dinlenecek tüm yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından taşınmazın kimden nasıl intikal ettiği, iskan tapu kaydında ... dışındaki diğer paydaşların da paylarını davalı tarafa satıp satmadıkları ya da taşınmazın kendi payları da dahil olmak üzere tamamının davalı tarafa satışına muvafakat edip etmedikleri sorulup saptanmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.