Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/9590 K.2011/5595

Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :

Dava konusu 118 ada 10 parsel sayılı 1890.68 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ..., ..., ... ve ... adlarına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne ve çekişmeli 118 ada 10 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile fen bilirkişi rapor ve krokisinde (A) harfi ile gösterilen bölümün davacı adına tesciline, (B) harfi ile gösterilen bölümün payları oranında davalılar adına tesciline karar verilmiş, hüküm, davalılar ..., ..., ... ile ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davacının dayanağı, tescil ilamı ile oluşan 5.12.1961 tarih 24 sıra numaralı tapu kaydının, haritasının fenni sıhhati haiz olmaması nedeniyle sınırlarına göre yapılan uygulama sonucunda çekişmeli taşınmazın temyize konu (A) harfi ile gösterilen bölümünü kapsadığı kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Sözü edilen tapu kaydının dayanağı tescil krokisinde kenar uzunlukları yazılı olup, buna göre krokinin uygulanması mümkün olduğu gibi, mahkemece yapılan kayıt uygulaması da yeterli değildir. Davacı dayanağı tapu kaydının doğu sınırında İbrahim Biter yazılı olduğu halde, eylemli olarak taşınmazın doğusunda yol bulunmaktadır. Tapu kaydının oluştuğu tarihte... sınırının neresi olduğu belirlenmeden tapu kaydına kapsam tayin edilmesine olanak bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca doğru sonuca varılabilmesi için; mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen yerel bilirkişi, tespit bilirkişileri, taraf tanıkları ve teknik bilirkişi huzuru ile yeniden keşif yapılmalı, keşif sırasında yerel bilirkişilerden taşınmazın doğusunda bulunan yol sınırının ne zaman geçtiği, tapu kaydının doğu sınırında yazan... taşınmazının tapu kaydının oluşum tarihinde nereden başladığı sorulup saptanmalı, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişi tarafından,

kuzeydeki Havaçor Çayı ile doğudaki... sınırı esas alınmak ve tapu kaydının krokisindeki kenar uzunlukları zemine uygulanmak suretiyle uygulanan tapu kaydının haritasına göre kapsadığı alan belirlenmeli, bilirkişiye keşfi ve uygulamayı izlemeye elverişli ayrıntılı rapor ve kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümünün davacı dayanağı tapu kaydının haritası kapsamında kalan kısmının davacı adına tesciline karar verilmelidir.