Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/6066 K.2012/6765

Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :

Dava konusu 193 ada 4 parsel sayılı 1.713,05 merekare, 193 ada 5 parsel sayılı, 668,83 metrekare, 195 ada 8 parsel sayılı 1.102,03 metrekare, 195 ada 9 parsel sayılı 1.274,34 merekare, 195 ada 10 parsel sayılı, 3.160,78 metrekare, 196 ada 1 parsel sayılı 800,80 metrekare, 196 ada 2 parsel sayılı 673,21 metrekare ve 197 ada 5 parsel sayılı 207,71 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ..., ..., ... ve ..., ..., ... ve ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı Hazine tapu kaydı nedeniyle taşınmazların Hazine adına tescili talebi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece Hazinenin dayandığı tapu kaydının çekişmeli taşınmaza uymadığı, davalıların dayandıkları tapu kaydının taşınmazı kapsadığı, davalıların taşınmazda 20-30 yılı aşkın zilyetliklerinin bulunduğu belirtilmek sureti ile hüküm kurulmuş ise de; yapılan inceleme, araştırma ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Hazinenin dayandığı tapu kaydı usulüne uygun olarak uygulanmamış ve davalının dayandığı tapu kaydının revizyonu sorulmamıştır.

Doğru sonuca varabilmek için Hazinenin dayandığı tapu kaydı ile davalının dayandığı tapu kaydı ilk tesisinden itibaren varsa haritaları ve tüm tedavülleri ile birlikte getirtilmeli, başkaca taşınmazlara revizyon görüp görmedikleri sorulup saptanmalı, başka taşınmazlara revizyon görmüş ise, revizyon gördüğü parselin tutanakları getirtilmeli, mahallinde yeniden yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarının katılımı ile keşif yapılarak,

keşif sırasında tapu kayıtları okunup, tapu kayıtlarının sınırları mahalli bilirkişilerce zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, dava konusu taşınmazların davacı Hazinenin ve davalının dayandığı tapu kaydının kapsamında kalıp kalmadığı duraksamasız olarak saptanmalı, tapu kayıtlarının haritaları, ölçekleri eşitlenip kadastro paftası ile çakıştırılarak yapılacak uygulama sonucunda kapsamları haritalarına göre belirlenmeli, davalı tapusunun haritası yoksa sınırlarına göre kapsamının belirleneceği,

gayrisabit hudutlu olması durumunda tapu kaydının yüzölçümü ile geçerli olduğu göz önünde bulundurulmalı, taşınmazların her iki tapu kaydının kapsamında kalması halinde hangi tapu kaydına değer verileceği tartışılmalı, toplanan ve toplanacak delillere göre karar verilmelidir. Mahkemece bu hususlar göz ardı edilerek yazılı olduğu