Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/4500 K.2013/5323

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucu, ..., Mahallesi çalışma alanında bulunan 271 ada 57 ve 272 ada 32 parsel sayılı 23.113,47 ve 3.743,69 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar Hazine adına tespit ve kadastro mahkemesi kararıyla Hazine adına tapuya tescil edilmiştir. Davacı, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece, usule ilişkin bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 271 ada 57 ve 272 ada 32 parsel sayılı taşınmazların Hazine adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tapuya tescillerine karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, çekişmeli taşınmazları önceki maliklerinden 1979 ve 1980 tarihli senetlerle satın aldığını, adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle mülk edinme koşullarının oluştuğunu iddia etmiştir.

Ne var ki mahkemece, davacı tarafın tutunduğu satış senetleri ile bu senetlerde sözü edilen vergi kayıtları mahalline uygulanmamış, çekişmeli taşınmazlar üzerinde ekonomik amacına uygun zilyetliğin bulunup bulunmadığı bilimsel yöntemlerle araştırılmamış, Sulh Hukuk Mahkemesinde yapılan keşif sırasında alınan beyanlar ve davacının açıklamaları gözönünde bulundurulmamış; soyut içerikli yerel bilirkişi ve tanık anlatımlarıyla yetinilerek hüküm kurulmuştur.

Eksik inceleme ve araştırmaya dayanılarak hüküm kurulamaz.

O halde doğru sonuca ulaşabilmek için öncelikle çekişmeli taşınmazlar ve çevresini birarada gösterir ve tespit tarihinden geriye doğru yaklaşık 15, 20 ve 25 yıl öncesine ait steoroskopik hava fotoğrafları ve fotogrametrik haritalar getirtilmeli, bundan sonra mahallinde davada yararı bulunmayan kişiler arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, üç kişilik ziraatçi bilirkişi kurulu, bir jeolog bilirkişi, bir fotogrametri uzmanı bilirkişi, fen bilirkişisi ve taraf tanıklarının katılımı ile yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte, uzman fen bilirkişisi ve fotogrametri uzmanının yardımı ile getirtilen hava fotoğrafları ve fotogrametrik haritalar çekişmeli taşınmazlar ve çevresine uygulanmalı, çekişmeli taşınmazlara ait pafta haritası eşleştirme programları vasıtası ile getirtilen harita ve fotoğraflar ile çakıştırılmalı, fotogrametri uzmanı bilirkişi ve jeolog bilirkişi ile ziraatçi bilirkişi kurulu tarafından çekişmeli taşınmazların hava fotoğraflarında görünen nitelikleri belirlenmeli, yerel bilirkişi kurulu eliyle davacı tarafın tutunduğu satış senetleri ve senetlerde

sözü edilen vergi kayıtları, mevki ve sınırları tek tek okunmak suretiyle mahalline uygulanarak, çekişmeli taşınmazları kısmen ya da tamamen kapsayıp kapsamadığı saptanmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli taşınmazların öncesinin ne olduğu, imar ve ihyaya konu olmuşsa imar ve ihyanın hangi tarihte tamamlandığı, taşınmazların ilk zilyedinin kim olduğu,

kimden kime ve ne şekilde intikal ettiği, kim ya da kimler tarafından ne kadar süreyle ne şekilde kullanıldıkları hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, beyanlar arasında çelişki bulunması halinde giderilmeye çalışılmalı, davacı tarafın tutunduğu kayıtların çekişmeli taşınmazları kapsaması halinde kayıt miktar fazlası bulunup bulunmadığı ve kayıt miktar fazlası üzerinde iktisap koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği üzerinde durulmalı, çekişmeli taşınmazlarla ilgili olarak Sulh Hukuk Mahkemesince yapılan keşifte alınan beyanlar gözönünde bulundurulmalı,

bu keşifte özellikle davacının 172 ada 57 parsel sayılı taşınmazın (A) ve (B) bölümleri üzerinde hak talebinde bulunduğu yönündeki açıklamaları dikkate alınmalıdır.

Üç ziraat bilirkişisi, bir jeoloji mühendisi ve bir fotoğrametri uzmanı bilirkişiden oluşan bilirkişi kurulundan, çekişmeli taşınmazların öncesinin ne olduğu ve hali hazır durumu ile nitelikleri hususunda hava fotoğraflarındaki teknik verileri de irdeler şekilde ayrıntılı rapor alınmalı, fen bilirkişisinden bilirkişi ve tanıklarca gösterilecek noktalar işaretlenmiş ve bu şekilde keşfi izlemeye olanak sağlar nitelikte harita ve rapor düzenlemesi, ayrıca çekişmeli taşınmazların farklı yön ve açılardan fotoğraflarını çekerek fotoğraflar üzerinde çekişmeli taşınmazları işaretlemesi istenmelidir.