Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/8848 K.2013/9493

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında Emirler Köyü çalışma alanında bulunan 111 ada 3, 14, 112 ada 10, parsel sayılı 7.964,30, 3.807,60 ve 973,97 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar davalı ..., 111 ada 4 ve 112 ada 3 parsel sayılı 7.913,85 ve 1.298,58 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar ..., 111 ada 16, 113 ada 2 ve 3 parsel sayılı 5.281,03.

476,79 ve 154,84 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar ise ... ve ... adlarına müştereken satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle tespit edilmiştir. Davacı ..., çekişmeli taşınmazların müşterek muristen intikal ettiği ve mirasçılar arasında terekenin taksim edilmediği iddiasına dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 111 ada 3, 4, 14, 16, 112 ada 3, 10, 113 ada 2 ve 3 parsel sayılı taşınmazların kadastro tespitinin iptali ile tamamı 20 pay kabul edilerek 10 payının davacı ..., 5 payının davalı ... ve 5 payının davalı ... adlarına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu 112 ada 10, 111 ada 3 ve 14 parsel sayılı taşınmazlarda hükmü temyiz eden davalı ... adına yapılmış bir tespit bulunmaması ve ... tarafından usulünce açılmış bir dava da olmadığından temyiz incelemesi 111 ada 4, 16, 112 ada 3, 113 ada 2 ve 3 parsel sayılı taşınmazlar yönünden yapılmıştır.

Mahkemece çekişme konusu taşınmazların davalı ...'a satıldığı doğru bir şekilde tespit edilmiş ancak satış sözleşmesi ile kararlaştırılan satış bedelinin ödenmemesi nedeniyle sözleşmenin tasarruf aşamasının gerçekleşmediği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; varılan sonuç dosya kapsamına uygun düşmemektedir.

Davalı tarafça dosyaya sunulan 06.05.2007 tarihli satış senedinin, tüm senet tanıkları ile senette imzası bulunan diğer kişiler bir araya gelmeksizin tanzim edildiği için senedin usulüne uygun düzenlendiği kabul edilemez. Ancak tapusuz taşınmazların satışı her türlü delille kanıtlanabilir. Somut olayda çekişme konusu taşınmazların kadastro tespiti ve satıştan çok daha öncesinde davalı tarafın kullanımında olduğu anlaşılmaktadır.

Dinlenen senet tanıklarından köy muhtarı ... ile ... davacı ...'nın miras payını davalı ...'e devrettiğini söylemesi üzerine senedi imzaladıklarını bildirmişlerdir. Hal böyle olunca davacı ...'nin miras payını davalı ...'e sattığı ve bu satışın geçerli bir satış olduğunun kabulü gerekir. Diğer taraftan senette yazılı satış bedelinin ödenip ödenmemesi satışın geçerliliği için zorunlu unsurlardan olmayıp ayrı bir alacak davasının konusudur.