Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2017/4790 K.2020/2706

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Davacı ..., ... İlçesi ... Köyü çalışma alanında bulunan ve 1988 yılında yapılan kadastro sırasında yol olarak haritasında gösterilmek suretiyle tespit harici bırakılan taşınmaz hakkında, hissedarı olduğu 131 parsel sayılı taşınmazın devamı niteliğinde olduğunu ileri sürerek ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, iddiasına konu bölümün 131 parsel sayılı taşınmaza eklenmesi istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın hak düşürücü süre nedeniyle reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, davaya konu ... İlçesi, ...

Köyü 131 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu yerde yapılan kadastro çalışmaları esnasında davaya konu yerin köy yolu olarak tapulama dışı bırakılmasına karar verildiği ve kararın 13.05.1988 tarihinde kesinleştiği, davanın ise 27.05.2014 tarihinde açıldığı, 24.02.2015 tarihli öninceleme duruşmasında dava nedeninin kadastro öncesi nedenlere hasredilmesi dolayısı ile hak düşürücü sürenin geçtiği gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; varılan sonuç dosya kapsamına ve yasal düzenlemelere uygun düşmemektedir.

3402 sayılı Yasa’nın 12/3. maddesinde yer alan düzenleme, kadastro tutanaklarında belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak itiraz olunamayacağı ve dava açılamayacağına ilişkindir.

Somut olayda davacı, kadastro tutanaklarında yol olarak gösterilen kısmın hissedarı olduğu 131 parsel sayılı taşınmazın devamı niteliğinde olduğunu ileri sürerek bu kısmın 131 parsel sayılı taşınmaza eklenerek 131 parsel sayılı taşınmaz malikleri adına tescili istemiyle dava açtığına göre, eldeki dava, 131 parsel sayılı taşınmaza yönelik tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olmayıp, tespit harici bırakılan bölüme yönelik tescil isteğine ilişkindir.

Yasada tescil harici bırakılan yerler hakkında kadastro öncesi sebeplere dayanılarak dava açma hakkını sınırlayan bir süre de öngörülmediğine göre mahkemenin bu yöndeki kabulünde isabet bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca, davanın, kadastro sırasında tescil harici bırakılan taşınmaz bölümünün 131 parsel sayılı taşınmaz malikleri adına tapudaki payları oranında tescili istemiyle açılmış olduğuna ve söz konusu taşınmazlar paylı mülkiyet hükümleri uyarınca davacı murisi ... ile dava dışı ... ve müşterekleri adlarına tapuda kayıtlı olduğuna göre, dava sonucunda verilecek hükümden hukuku etkilenecek olan diğer paydaşların da davada taraf olmalarının zorunlu olması ve davanın tapu kayıt maliklerinden yalnızca Mehmet İbrahim Kadem mirasçısı ... tarafından açılmış olması nedeniyle mahkemece, aktif dava ehliyetindeki eksikliği tamamlamak üzere davacıya süre ve imkan tanınması, bundan sonra tarafların iddia ve savunmaları çerçevesinde işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerekir.